12月20日，三大股指震荡下行，集体收跌。截至收盘，沪指跌1.07%，深证成指跌1.58%，创业板指跌1.53%。盘面上，申万一级行业中房地产、食品饮料、社会服务等板块跌幅居前，申万一级行业房地产(801180.SI)下跌3.46%。
今日房地产板块出现下跌，主要有三点因素影响：一是受大盘整体表现拖累；二是受11月份疫情多点散发等因素影响下商品房销售等地产数据降幅扩大的影响；三是十一月以来积累了较大涨幅，前两点因素或放大市场止盈情绪。
销售数据上来看，11月单月全国商品房销售金额/面积/均价同比分别-32.2%/-33.3%/+1.6%，反映出需求边际下行压力短期加大，虽然各地在加速出台各类政策稳定市场，但一些影响需求的不利因素，如疫情反复、房企违约、市场量价齐跌和预期减弱等还有待修复，需求的恢复还需要一定时间。
供给侧来看，11月单月新开工面积同比-50.8%，降幅环比明显扩大，延续了去库存趋势；11月土地购置面积/成交价款单月同比分别为-58.5%/-50.8%，降幅环比有所扩大，反映出供给收缩幅度也有加大。竣工端，11月单月竣工面积同比-20.2%；投资端，11月单月房地产开发投资完成额同比-19.9%，单月降幅环比有所扩大，房企的投资能力与意愿在一定程度上受到融资和销售端的影响。
此外，自十一月初以来，房地产板块出现反弹，房地产指数(882011.WI)自11月1日至12月19日累计涨幅达24.91%，积累了较多的获利筹码，前面提到的两点不利影响或在一定程度上放大了市场的止盈情绪，促进部分投资投资者开启赎回操作，也对今日房地产板块的表现造成一定影响。
展望后市，随着利好消息的不断出现，地产链相关板块或依旧值得关注。
12月14日，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》；12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”本次刘鹤副总理的发言及《纲要》均提到了对于预期的引导，可继续关注后续需求端政策进一步加码和引导居民信心恢复的信号。
此外，前段时间，融资端“三支箭”（信贷+债权+股权融资）如期落地，政策拼图渐趋完整，进一步彰显稳地产等决心。需求端“金融16条”提到支持个贷（支持个人住房贷款合理需求）、首付比例和贷款利率政策下限的合理调整。在目前内需不足、销售端低迷的情况下，或许需求端的政策进一步发力同样可期。当然，目前开工率、竣工率及销售端数据较弱，后续基本面上的回暖可能尚需等待需求面的边际回复。
但总体而言，地产仍是国民经济中重要组成部分，后市有望迎来政策端的进一步利好，或可继续关注地产链相关，包括国泰国证房地产行业指数A(160218)、中游的国泰中证全指建筑材料ETF发起联接C(013020)、下游的国泰中证全指家用电器ETF联接C(008714)、融资端的金融ETF联接A(020021)等。
$国泰国证房地产行业指数C(OTCFUND015042)$$国泰中证全指建筑材料ETF联接C(OTCFUND013020)$$国泰中证全指家用电器ETF联接C(OTCFUND008714)$
注1：房地产指数(882011.WI)涨跌幅数据来源于wind，时间区间为2022.11.1-2022.12.19。
注2：国泰国证房地产行业指数成立于2021.01.01，自成立以来-2022年6月30日增长率/业绩基准（%）：-7.07/-12.84，-2.04/-2.79。业绩比较基准：国证房地产行业指数收益率*95%+银行活期存款利率(税后)*5%。数据来源：基金定期报告。国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金自2013年2月6日成立。自2021年1月1日起房地产A份额和房地产B份额终止上市，《国泰国证房地产行业指数证券投资基金基金合同》生效。自 2022年2月16 日起，国泰国证房地产行业指数新增C类基金份额。本基金为股票型指数基金，具有与标的指数相似的风险收益特征，理论上其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。
注3：国泰中证全指建筑材料ETF发起联接C基金成立于2021.8.3。自成立以来-2022年6月30日净值增长/业绩比较基准（%）：-2.54/3.61，-1.81/-6.50。 业绩比较基准：中证全指建筑材料指数收益率*95%+银行活期存款利率（税后）*5%。数据来源：基金定期报告。本基金为ETF联接基金，目标ETF为股票型指数基金，其预期收益及预期风险水平理论上高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。本基金主要通过投资于目标ETF跟踪标的指数表现，具有与标的指数以及标的指数所代表的证券市场相似的风险收益特征。
注4：国泰中证全指家用电器ETF联接C基金成立于2020.4.3。自成立以来-2022年6月30日净值增长/业绩比较基准（%）：40.93 /47.02，-8.90/-10.08，-7.91/-9.25。业绩比较基准：中证全指家用电器指数收益率*95%+银行活期存款利率(税后)*5%。数据来源：基金定期报告。本基金为ETF联接基金，目标ETF为股票型指数基金，其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。本基金主要通过投资于目标ETF跟踪标的指数表现，具有与标的指数以及标的指数所代表的证券市场相似的风险收益特征。
注5：国泰上证180金融ETF联接A成立于2011.3.11。自2017-2022年6月30日净值增长/业绩比较基准（%）：20.92/18.56，-16.23/-17.81，31.38/29.14，2.13/-0.76，-9.82/-12.53，-5.70/-6.51。业绩比较基准：上证 180 金融股指数收益率*95%＋银行活期存款利率（税后）*5%。数据来源：基金定期报告。本基金属股票基金，风险与收益高于混合基金、债券基金与货币市场基金。 本基金为指数型基金，主要采用完全复制法跟踪标的指数的表现，具有与 标的指数、以及标的指数所代表的股票市场相似的风险收益特征。
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