今年国家针对房地产政策做出了连续的调整和放松，其中包括了保交楼专项资金、金融支持地产的“三支箭”、因城施策的持续推进、年初以来的3次降息、下调个人房贷利率公积金贷款利率、12月的降准，等等。整体来看，我们认为监管层对于当前房地产市场问题的症结判断还是很准确的。
首先，保交楼不仅仅是救单独的房地产项目，还要救房地产企业。只有保交楼保民生保稳定，才能把未来房地产销售端的信心扶起来，让房地产企业自身恢复造血能力。我们提到的俗称“三支箭”，其本质是号召和鼓励金融机构通过配套贷款、投资债券、以及通过股权等方式帮助部分房地产企业，尤其是手握优质资产、积极自救、对投资者负责的头部优质房地产企业进行融资，以度过目前因为流动性吃紧而造成的风险。
根据我们初步整理的信息来看，央行向政策性银行和商业银行提供保交楼专项配套资金规模在4500亿元；“第一支箭”落地后多家银行响应，累计向约18家全国性或地方性房地产企业意向授信超过1.3万亿元；“第二支箭”立竿见影，有数家房地产企业以目前市场极低的价格发行了新的债券；第三支箭宣布后，停摆将近12年的房地产股权融资重新开启，截至目前已有近二十家房地产企业发布公告披露了再融资计划，规模也超千亿；更有俗称的“第四支箭”，国有大行针对部分优质房地产企业发放内保外贷离岸贷款用于偿还海外债务，还有房地产企业在银行监管账户内的预售资金开保函的相关业务操作指引等等。
除了以上针对房地产企业的政策扶持之外，针对住房购买人的支持政策也在不停地推出。2022年以来全国主要大中城市纷纷因城施策，尝试和推进符合当地市场情况的房地产利好政策，主要涉及优化限购政策、降低首套、二套的首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，很多地方的房贷利率已降至历史低点。
二手房交易流程也在不断简化，如推进“带押过户”模式、试行存量房交易“连环单”业务，这些举措都有利于打通交易链条，降低置换成本。
总的来说，当前随着国家房地产政策的集中落地，房地产市场至少在供给端是得到了一定程度的问题优化和解决，而需求端则更需要看投资者们的购房意愿和需求。随着房地产政策的推进，居民需求的提升，未来与房地产相关的产业也会得到喘息并逐渐好转。我们预计2023年，全国“房住不炒”基调不会变，供需两端政策均有继续优化的空间，政策力度有望进一步加强。若政策执行到位，此前房地产市场面临的一些困境，或将在2023年好转。
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