新年伊始，央行出台重磅政策，再调整首套房贷利率。
1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中指出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
38个城市首套住房商贷利率有望降至4.1%以下
简单来说，即房价连续3个月下跌的城市，可以在后续自主决定房贷利率下调的空间。
这一政策措施的出台，有利于支持各城市“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
事实上，该项政策是对2022年9月底出台的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》的补充。此次的政策实质上延续了2022年的政策思路，体现了2023年要继续降房贷利率的决心。
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个，符合首套房贷利率下调的城市基本集中在三四线城市和部分二线城市。
其中二线城市13个，分别为大连、哈尔滨、厦门、沈阳、天津、武汉、郑州等。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德等。相较于去年本次政策后，下调贷款利率的城市的数量明显变多。
房地产板块机会来了？
当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，该政策有利于降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。
此次央行调整政策，主要是近期房价、商品房销售等指标表现低迷，反映楼市需求复苏进度不够理想，央行根据房地产情况调整政策，支持各地因城施策，推动楼市平稳健康发展。从该政策门槛来看，仅限于首套房，可以看出意在支持楼市刚需，通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和良性健康发展。
整体来看，房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，继续降低利率的确可降低购房者置业成本，是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
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