#首套房贷利率动态调整机制出炉#
新年伊始，本周的市场迎来了开门红。
本周的A股市场三大指数集体反弹，上证指数的周涨幅为2.21%，深证成指的周涨幅为3.19%，创业板指的周涨幅为3.21%，行业板块也是多数反弹，白酒板块的周涨幅为3.76%，医疗板块的周涨幅为2.30%，证券板块的周涨幅为1.72%，银行板块的周涨幅为2.16%，新能源车板块的周涨幅为3.94%，军工板块的周涨幅为2.05%，光伏板块的周涨幅为6.01%，半导体板块的周涨幅为1.30%。
去年的房地产行业很难做，房子也很难卖，国家是给了很多的政策层面的支持的，今年看来是继续了，新年开始，利好消息面就又来了，首先说在1月5号，就发布了，首套住房贷款利率动态调整的机制，如果是新建的商品，住房价格环比和同比连续三个月都下降的城市，可以由城市自主决定，下调首套住房贷的利率，并且没有下限，那么，房贷利率是有可能继续下调了，其次，各地也在根据地方的情况，建立自己优惠措施，在广东惠州对购买绿色建筑标准的住房，住房公积金贷款额度上浮了20%，深圳对二手房也采取了优惠措施，比如二手房的“带押过户”优化了业务流程，实现二手房的交易更加快捷。
对于已经买过商品房的，正在还贷的家庭来说，从今年的1月1号起，贷款利率也将下调35个基点，2022年全年五年期的lpr降息了一共有三次，一月降到了4.60%，五月降到了4.45%，八月份降到了4.30%，也就是说，全年累计下调了35个基点。这个通常是按照当时的约定，有些人是从每年的1月1号起，有些人是从符合签订合同的时候起，对于很多人来说，都是高位站岗，即使降低35个基点，仍旧还是比较高，不知道能否给出更加优惠的措施，这样才能促进拉动消费呀。
不过房地产是明显的周期性行业，当前的市场仍旧处于下行周期，再加上因为疫情的影响，全球经济衰退，人们都不敢花钱，更不要说去贷款买房子了，所以说虽然去年的房价降低，国家还不断释放利好，但对于地产行业来说，突破当前困境，仍旧是需要时间的。当然也有人说地产行业最难的时候，也就是说到底了，也到可以投资的时候了，这种情况下说法不一，也是在所难免了。说到本周地产行业，利好消息不少，本周的地产行业也是反弹了。不过反弹的幅不大。而且是日线四连阴后的反弹。那么，地产行业能否继续反弹呢？这也是很多朋友关注的，下面双双就从技术面给大家进行一下分析，希望能给朋友带来一点启示。
大家好！双双为大家做市场分析，需要收集资料，做技术分析，既要进行数据分析，又要画图的，都是很耗费时间与精力的，路过的朋友们点赞支持一下了。谢谢啦！以下关于地产板块的分析及操作策略，仅供大家参考与讨论，相关基金不作推荐。
$长盛中证金融地产指数(LOF)(OTCFUND|160814)$$国泰国证房地产行业指数C(OTCFUND|015042)$
1、从地产板块的日K线图来看，
本周四个交易日，本周二和本周三继续反弹，本周二弱反弹，本周三大涨了超3%，本周四到本周五连续回调，本周五跌破了五日均线，收在附近，如上图，从MACD指标来看，两线在零轴的附近，绿柱缩短，从KDJ看，三线缩口，三线的数值在20到80之间，本周继续反弹，刚刚站上了20日均线，就又跌落下来了，不过本周三收的阳线包住了本周四和本周五的阴线，所以个人认为，短线调整之后，继续反弹的概率更大。
$富国金融地产行业混合C(OTCFUND|011124)$
工银瑞信精选金融地产行业混合C 工银瑞信金融地产行业混合A 国泰国证房地产行业指数C
2、从地产板块的周K线图来看，
周线四连阳后，本周终于迎来了反弹，不过反弹的幅度不大，涨了近2%，上影线略长，说明有资金离场。如上图。从MACD指标来看，两线在零轴的上方，红柱缩短，从KDJ指标来看，三线开口向下，三线的数值在20到80之间。五周均线继续向下，周线的趋势也是向下的，短线市场方向不很明确，盘中一度上探五周均线又收回来了，那么也可能试盘，下周的市场有望继续向上冲击五周均线。
3、从地产板块的月K线图来看，
本月刚刚开始，目前仍旧在120月均线之上。去年的12月份跌了超9%，也一直在五月均线和120月均线之上，11月是大幅反弹，如上图，我们看前面的几个月，从去年四月份开始，四月份大跌了超14%，五月份反弹，超了近6%，六月份继续反弹，只是微涨，然后从七月份到十月份，连续四个月收阴线，10月份大跌了超8%，这中间连续跌下五月均线的七个月，11月终于反弹了，大幅反弹，大涨近29%，12月又开始了回调。如上图，五月均线略微有些向上了，从MACD指标来看，两线在零轴的附近，红柱基本不变，从KDJ指标来看，三线开口向上，三线数值不大。本月目前来看，仍旧在120月均线之上，不过做冲高回落状，接下来注意观察120月均线的位置能否守住吧，如果守住的话，继续反弹的可能更大了。
以上的观点只代表本人，不作为投资建议。市场有风险，投资需谨慎
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