2022年来首次正增长！房地产板块复苏？

“最近找房子好难啊？”

“怎么，你们那儿房价又涨了？”

“不是，好不容易挑中合适的房子，还没等找中介约时间看房，房子就被别人先买走了，都好几次了！”

买房热又要回来了吗？最近有的小伙伴发现：看上的房源还没等找中介约时间看房呢，房源就被下架了……这种情况屡见不鲜，到底怎么回事呢？让小泰带大家一起去看看吧。

买房热又回来了？

近日，中指研究院数据显示，2023年一季度，百强房企销售总额同比增长8.2%，这是2022年以来首次实现单季度同比正增长。其中，百强房企3月销售额同比增长24.6%。与去年相比，房地产销售数据显著提升，居民购房意愿有所上升。

今年以来，多地首套房贷利率下降：沈阳3.9%、郑州3.8%、珠海3.7%......随着首套房贷利率下限动态调整机制运行，更多城市加入了调降首套房贷利率的队列。目前，全国已有36个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下，一些三四线城市低至3.7%。

房贷利率下降将有利于减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市。这样的房贷利率，也难怪大家会心动买房啊。

房地产板块要复苏了？

从今年一季度的房产销售数据来看，目前随着经济恢复向好、各地因城施策见效，住房消费需求逐步释放，房企抓住机遇，加快推盘，房地产销售额出现较大幅度提升，住房消费出现回暖趋势，这些积极的因素，造成了房地产板块在近日出现的反弹拉升。那么房地产板块，是不是要重新崛起了呢？

对于房地产数据的好转，小泰认为主要有以下原因：（1）我国疫情防控进入常态化，这使得积压的购房需求得以进一步释放；（2）各地出台了支持刚需和改善性需求的优惠政策，逐步传递到市场并逐步发挥作用，提升了市场和企业的信心；（3）一线城市如北京、深圳等地的土地市场正在升温，从而推动新房市场迅速回暖。房产销售数据好转从而带动了房地产板块的回暖。

展望未来，房地产市场企稳回升有多方面因素支撑。首先，我国城市常住人口仍在不断新增，需求端基本面稳定；房地产政策利好不断；其次，优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度逐渐成为调控政策的“标准配置”；这些都为房地产的发展提供稳定的基础。

总的来说，当前房地产行业政策持续放松，市场预期转好，销售开始逐步回暖，房地产板块估值有望修复。

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