克而瑞数据显示，2023年3月百强房企实现销售金额7457亿元，环比增长44%，同比增长29%，同比增速较2月明显扩张。年初至今累计销售金额1.66万亿元，同比增长2%，2021Q3以来首次实现单季度销售增速同比转正。考虑到去年一季度民企地产陆续发生违约事件，随后销售锐减，国央企地产销售占比在百强房企中占比逐渐提升，拉动作用越来越明显，因此百强数据可能会在国央企销售表现亮眼的背景下优于全市场的情况。不过，从全市场的维度看，销售依然可圈可点。3月59城新房成交面积同比增长28%，虽然增速有所收窄，但年初至今累计同比也实现了转正增长5%。
增速转正一方面由于市场改善，2月以来市场热度上行，到访、认购、成交规模均有明显提升，由于网签成交滞后于到访，多地3月整体成交表现出了较强的韧性。另一方面则由于基数较低，以2019年为基数来看，3月百强销售规模较2019年同期下降20%，1-3月累计下降21%，市场需求的修复仍存在空间。
进入3月后，草根调研反馈市场热度有所回落，对销售复苏持续性不强的担忧也导致地产板块股价并未反应超预期的数据。市场热度回落主要体现在到访数据下降，3月初到访较2月出现了环比的下滑，中旬较月初继续环比下滑。不过，尽管3月底来访量比3月中旬还是略有下滑，但下滑斜率已经放缓。杭州、深圳、北京、长沙、青岛等热门城市周度来访量已经出现了环比的回升。此外，3月的前端数据虽较2月回落，但仍高于2022年水平，市场当前筑底复苏的格局没有发生明显的变化。从调研反馈来看，4月作为传统旺季，手中可供资源充足的房企大多会加大推盘力度，随着到访量见底回升，流速保持平稳，对于4月的地产仍可以保持相对的乐观。
$创金合信金融地产C(OTCFUND|003233)$
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