近日，基础设施公募REITs纷纷公布2022年年报，与此同时，多只产品发布收益分配公告。作为新兴的热门投资品种之一，公募REITs产品的分红情况也是投资者关注的焦点。
公募REITs整体分红稳定
从已披露的分红数据来看，根据东方财富Choice数据，分红次数上，目前已上市的27只REITs中，超半数产品实施了一次及以上分红，其中有7只产品实现了3次及以上分红，多集中在2021年成立的特许经营权类产品。分红速度上，在已实施分红的REITs产品中，平均上市后7个月进行首次分红，最快分红为上市不到5个月时间。分红收益上，若以可供分配金额(成立后至2022年12月31日)和发行价格计算年化分红收益率，特许经营权类基础设施REITs平均年化分红收益率明显高于产权类。
公募REITs强制分红有望提升预期收益
从公募REITs分红稳定的情况来看，一方面体现REITs底层资产整体表现相对稳健，另一方面投资者有望获得相对稳定的投资收益。中金公司认为，公募REITs的分红收益占综合收益的比例未来可能大幅提升，且公募REITs分红同时具有强制性和税务优势，中金公司看好投资者长期配置公募REITs享受分红的价值。
风险与收益并存
虽然公募REITs基金在分红上具有一定的保障，但并不意味着投资该产品没有投资风险。公募REITs基金主要投资各种类型的不动产，具有权益属性，由于受到宏观环境、政策法规、市场供求关系、运营管理等因素影响，会造成公募REITs的价格波动。除了基金价格波动风险外，投资公募REITs基金可能还面临流动性不足、终止上市等风险，投资者需关注这方面的风险。
总的来说，公募REITs整体分红稳定，凸显长期投资价值，不过投资者要注意的是，在进行公募REITs基金投资时，也要适当关注REITs基金可能面临的一些风险，同时结合自身的风险偏好、投资预期、投资期限等理性做出投资决策。
基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。
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