30城销售持续改善，热门城市土拍开启

德邦证券房地产行业周报：30城销售持续改善，热门城市土拍开启

上周（2023.4.17-4.21），上证综指下跌1.11%，沪深300指数下跌1.45%，房地产板块下跌4.72%，房地产板块跑输上证综指3.62个百分点，跑输沪深300指数3.27个百分点。

数据追踪

百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4月10日-4月16日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积324.19万平方米，累计同比下滑25.96%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积179.06万平方米，累计同比下滑33.34%，三线城市成交145.13万平方米，累计同比下滑22.87%。30大中城市商品房销售面积累计同比上升9.5%。4月10日-4月16日，30大中城市商品房成交312.29万平方米，累计同比上升9.5%。其中，一线城市商品房成交71.94万平方米，累计同比增长18.24%，二线城市商品房成交166.39万平方米，累计同比增长2.11%，三线城市商品房成交73.95万平方米，累计同比增长21.18%。

行业动态

上海：23年首批土拍收官，19宗地均成功出让，总建筑面积198.9万平方米，成交总金额为519亿元。

广州：广州一批次集中供地共8宗地块，除增城区派潭镇一地块因故终止挂牌出让程序，其余7宗地块均已成交，成交总价294.4亿元，其中4宗地块封顶成交，3宗底价成交。

投资建议

30城新房销售持续改善，上海、广州等核心城市首批集中供地开启，热门城市土拍热度依旧，但无锡首批集中供地6宗土地均底价成交，城市间土拍市场热度分化明显。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

风险提示：投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金有风险，投资需谨慎。 免责声明：转载内容来自机构研报摘要、公开权威媒体报道，仅供读者参考，版权归原作者所有，内容为作者个人观点，版权归原作者（机构研究员、媒体记者）所有，内容仅代表作者个人观点，与建信基金管理有限公司无关；不作为对上述所涉行业及相关股票、基金的推荐，也不构成投资建议。对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者仅作参考。如需购买相关基金产品，请关注投资者适当性管理相关规定，做好风险评测，选择与之相匹配风险等级的产品。本文只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如您认为本文对您的知识产权造成了侵害，请立即告知，我们将在第一时间处理。

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