【诺安基金宋青】投资海外REITs 重点关注两大方向！

报告期间富时发达市场REITs指数下跌0.51%，表现跑赢发达市场股票指数。办公、仓储、工业、零售类REITs表现相对疲弱，住宅和医疗保健REITs有相对收益。

报告期间公布的2月FHFA房价指数环比上行0.5%，超预期的-0.1%，3月新建住宅销量明显超市场预期。

往后看美联储货币政策对海外REITs市场的影响有望逐步减弱，美联储的加息周期或将进入尾声，但加息对REITs公司经营及业绩影响仍需时间消化。

此外，美联储降息的开启或需更多因素触发，其中包括服务业等经济指标进一步走弱、证券市场的大幅震荡等。

可以关注随市场调整出现的长期配置机会。对于未来的业绩展望，工业、特种REITs有相对优势。

结合对联储货币政策的变化及REITs业绩基本面判断，下一轮行情中关注对利率敏感以及估值调整充分、具备较高成长性行业。

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以上市场数据来源彭博。

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