京基智农生猪养殖项目均采用楼房养殖模式，育肥人效可达到 3,400-3,500

公司经营以地产板块存量经营为主，未来根据公司战略规划，公司仅对既有的存量土地进行开发和运营，未来战略重心为生猪养殖业务。随着新冠疫情得到有效控制，以及经济的复苏，23 年生猪养殖景气度或将上行，公司积极关注并适时探索发展上游种猪及下游屠宰、食品等业务，实现产业链的延伸。公司所处区域以粤港澳大湾区为核心，分布于广东、广西、
海南三省，现有徐闻、高州、贺州、文昌四个项目投产，共计产能布局 225 万 头，对应产能分别为 90万头、45万头、60万头、30万头。同时项目配套饲料厂的投产：截至 2022 年 12 月底，公司高州、文昌、贺州、徐闻饲料厂均已投产运营，可满足自身生猪养殖项目所需，实现了饲料供应从委托加工模式转为自供自产模式，成本更可控。公司采用“6750”标准化生产线模式， 即 750头祖代母猪、6000头父母代母猪及相应的育肥商品猪在一个区域内组织 实施闭群、批次化、满负荷均衡生产，具有适度规模化、运作效率高的特点，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。。公司安装有空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系
统，提升生产管理效率。同时公司成立专门的“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，
建立完善的操作流程和严格内控制度，未来亦将不断提升生物安全防控水平，从而提高养殖效率，为业绩增长提供基础。猪肉早已成为广东消费者日常餐桌的一部分，随着四大养猪项目的全面投产出栏，京基智农成为粤港澳大湾区猪肉稳产保供的重要力量。公司60%的产能落户于广东省。未来现代农业是公司的战略核心业务。公司聚焦农业，在广东及周边地区逐步建设标准化、规模化生猪养殖产业链基地，重点服务粤港澳大湾区，构建高起点、高标准、高效率、从农场到餐桌的全程可追溯产业链。同时，以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有鸡肉、猪肉等自主品牌的优质畜禽产品，已进驻连锁商超、大型食品企业、连锁餐饮、新零售等渠道。截至 2022 年底，公司已经形成 2,500 余人的现代农业团队，助推公司战略落地。此外，公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，与学校深度合作技术科研课题，并专项提供业务指导和技术支持；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持；完善生产技术体系及内部激励机制，报告期内组织近二十场中层内部竞聘，内部竞聘晋升逐渐成为补充中高层岗位的稳定来源。
此外，公司生猪养殖项目均采用楼房养殖模式，育肥人效可达到 3,400-3,500 头/人，显著高于传统养殖模式下的人效水平，从而整体人工成本较低。房地产业是公司的另一战略支持型业务。公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。未来房地产业务的营收占比必将持续下降，现代农业养殖板块毫无疑问将贡献越来越多的营收，成为该公司的支柱业务。公司2022年实现营业收入59.96亿元，同比增长86.12%；实现净利润7.73亿元，同比增长98.56%。2022年公司养殖及饲料生产业务合计营收占比由2021年的30.62%，大幅提升至53.94%。公司2023年一季报显示，公司主营收入66.63亿元，同比上升1347.36%；归母净利润12.2亿元，同比上升960.38%；扣非净利润12.5亿元，同比上升1183.95%。

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