房财经 刘明
2022年，邢倩撤了。
她辞去了亿翰股份董事、副总经理职务，连同把持有的8%股份卖了。
邢倩远去的背影，只剩下2022年亿翰股份下滑的业绩。这家新三板挂牌的上市公司，主营房地产咨询和技术服务，老板陈啸天夫妇持有62%股权。
截至2022年12月31日，亿翰股份营收6565.88万元，比2021年跌53.17%；净利润401.8万元，同比下滑83.63%。纵观历史，2021年是它业绩的最高点。
令陈啸天最头痛的，是大额的坏账。
当整个行业陷入到危机时，围绕着链主开发商的一切上下游，同样经历了震荡。这反应在以靠“嘴皮子”谋生为主的亿翰股份身上，更加明显。
截至2022年年底，它应收账款余额5219万元，其中坏账准备4183万元，占整个应收账款比例的80%。更是占到了2022年营收比例的64%。
通过亿翰股份可明显看出，当开发商不挣钱甚至陷入亏损时，房地产咨询行业正经受着严重打击。单子签了，回不了款，成为一个细分行业的共性现象。
这4000多万坏账，亿翰股份列出了长长的名单，通过它们，可以看出陈啸天的朋友圈情况。
计提坏账准备，排在首位的是上海奥山实业，欠款653.7万元。奥山实业来自武汉，一家区域型的企业，竟然给亿翰如此高的服务费。
第二名是上海爱家置业集团，欠款380万元。蓝光、佳兆业、康桥地产、正荣地产、东原地产、祥生地产都是欠款百万以上的大户。连泰禾、新力、恒大分别欠了60万、55万元和40万元。
亿翰到底给它们带来了什么价值？
这就是陈啸天的能力。亿翰股份的生意，包括战略咨询、投资咨询、品牌咨询和科技咨询。陈啸天把自己包装成地产专家，他并没有干过地产开发业务。
每一年，陈啸天都会搞一个盛大的总裁会，笼络人心，但绝大部分是中小房企参与，还会发一张大合影。有人说，他没有架子，很会待人接物，请人参会事必亲躬。也有人统计，亿翰榜单繁多，是地产圈每年发榜和发牌子最多的机构。
在2022年，亿翰股份前五大客户分别为上海爱家置业集团、光大兴陇信托、广东睿著营销、成都恒基隆置业、新城控股集团，金额分别是358万元、325万元、304万元、226万元和188万元。爱家置业女老板是李彦漪。
这几年，地产行业下滑，陈啸天开始跨界，例如教育类榜单、地产产业链榜单等。在营收只有六千多万的亿翰，却有多达25家子公司，投资十分分散。
铺摊子，贪大求全，亿翰股份的咨询能力是否跟得上。在咨询行业，口碑才是第一的。
去年年底，在亿翰股份举办的2023年度策略会上，陈啸天在谈及房地产未来发展时，阐述了他的超前思想。在他看来，过去的20多年，整个房地产是空间建造的大时代，而未来，随着市场的变化，将向着空间赋能的时代转变。
所谓空间赋能，即在房子的建造过程中通过AI、大数据、绿色等等理念，以无限多的角度对进行赋能。
在外界看来，陈啸天的思想果然很“咨询”，没有明显的逻辑错误，但总觉得哪里怪怪的。
温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。
本文作者可以追加内容哦 !
