格隆汇6月5日丨环球实业科技(01026.HK)宣布，于2023年6月5日，公司与卖方东莞市钊誉置业及目标公司清远市旭弘实业订立谅解备忘录，据此公司(或其指定附属公司)拟以不少于人民币3亿元的指示性代价(以合同为准)(拟以现金、承兑票据、股权、可转换证券或其组合方式结算)收购目标公司(或新控股公司)的股权的控股权(及相应的股东贷款，如有)。
根据卖方提供的资料，目标公司目前拥有目标物业100%权益。根据谅解备忘录的条款，公司须向卖方(或按卖方的指示)支付人民币1.50亿元的可退还诚意金。
据悉，目标公司目前拥有位于中国广东省清远高新技术区的五幅工业用地的100%权益，总占地面积约为156,698.77平方米，连同建于其上的工厂物业及附属楼宇(包括仓库及员工宿舍)，总建筑面积为约45,148.49平方米(统称"目标物业")。目标物业的土地使用权将持续到2049年8月及2053年9月，允许的容积率最高为2.5至3倍。
目标集团还拥有其他资产("除外资产")并录得若干负债("除外负债")，均拟从建议收购事项中剥离。根据谅解备忘录的条款，卖方及目标公司拟对目标集团的资产进行若干企业重组("重组")，当中可能包括但不限於完成建议收购事项前进行以下程序，即：(a)剥离目标集团的除外资产及除外负债，惟仅剩公司选定的物业权益(包括目标物业)；及╱或(b)就建议收购事项成立一家新控股公司("新控股公司")以只持有公司所选定的物业权益(包括目标物业)。
公告称，公司认为谅解备忘录项下拟进行的建议收购事项如落实，将为公司提供机会于广东省发展其房地产物业组合。目标物业在地理上位于清远市南端，毗邻广州市花都区，附近有国道、城际铁路及高速铁路，距离广州白云国际机场直线距离约36公里。公司认为，目标物业的潜力尚未完全释放，适合进行大规模的再开发，从传统产业重新布局至高增值新兴产业，以更佳适应清远高新技术区的高品质发展及广清一体化规划。公司认为，如建议收购事项落实，将为集团带来一个机会以从广州大都会及交通网络持续发展中受益，希望能长远增加租金收入及资本收益。
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