未来3年，全球经济与市场环境将发生较大变化。
在货币环境宽松与通货膨胀压力增加的大背景下，人民币现金与房地产，可能面临一定程度的贬值，而其他实物资产则可能出现升值。
投资者需要审时度势，合理配置资产，以对冲通胀与维护财富。
现金与房子
现金购买力下降和通货膨胀是现金贬值的主要原因。
据国际货币基金组织(IMF)数据，2021年中国M币增速达9.7%，2022年末中国M2同比增长11.8%，远超GDP增速，这说明流通货币增量过快,将加速人民币通胀，推动现金贬值。
以美国为例，疫情期间美联储印制了约4万亿美元的货币，这导致2021年美国通胀率达到30多年最高的4.2%。
我国央行虽然并未推出美国那般大规模的量化宽松政策，但从2023年3月末中国历年广义货币M2数据来看，3月末广义货币(M2)余额281.46万亿元 同比增长12.7%，流动性也相对宽裕，这同样助推人民币通胀，加速现金贬值。
对于房子，其价值变化受多因素影响，未来3年房价下滑的可能性较大。
首先，虽然国内，房地产市场的总体成交规模可能会有所下滑，这将对房价形成一定下行压力。
其次，自2020年始，监管层已经启动“三道红线”等政策来穿透调控房地产市场，这使得房地产企业的杠杆率空间收窄，成本增加，难以维持高速增长的房价，从而可能出现一定下降。
而在2023年，即便各地都在针对房地产市场，出台多项利好政策，诸如利率、首付、年限的放宽，但是房价的始终未达到购买者的心理预期，除了消费需求之外，购房意愿也在不断降低。
最后，收入增长速度难以与楼市的上涨幅度同步，居民负债率和首付款比例持续攀升，这使得购房难度加大，部分需求被挤出市场，也将加重房价下行的可能性。
综上，未来3年随着宽松货币政策的影响，人民币通胀率可能有所提升，这将加速现金资产的贬值。
与此同时，房地产市场也面临调整，房价小幅下滑的可能性较大，这将使房屋资产也出现一定程度的贬值。
虽然相关政策当局可能会采取措施来缓解负面影响，但通胀与楼市调整的基本面并不会发生根本性改变，现金和房屋资产的贬值压力还是比较明显，投资者仍需警惕。
这需要密切关注宏观经济与相关产业政策的变动，尽快采取对策进行资产配置调整，以防范通胀与楼市变动给资产组合带来的损失。
而与此相对应的是，却有4种“东西”，在将来不断升值，这里可以将它们简单分为两大类，实物资产和无形资产。
两种实物资产有望升值
黄金和稀缺资源属于实物资产，有望在未来3年实现升值。
黄金是传统避险资产，其价格变动主要受通胀预期影响。在货币环境宽松与通胀压力增加的大背景下，黄金的避险属性将进一步凸显，吸引更多投资者配置，这将推动黄金价格上涨，带动黄金资产的升值。
2023年以来，黄金价格已经出现上涨，如果宽松环境得以延续，黄金升值的空间还较大。
除黄金外，白银及其他贵金属也同样具有避险性，价格有望得到提振。稀缺资源，如石油、铜、棉花等大宗商品属于供给难以快速增加的资产，价格变动主要由供需关系决定。
在后疫情时代，各国将加大对重要产业链和战略资源的布局，这将使相关资源变得更加稀缺紧张，价格获得支撑与提高，进而带动资产的升值。
特别是新能源及高新技术产业的发展，将使得铜、锂等金属资源的稀缺性更加凸显，价格潜力较大。
需要指出的是，虽然黄金和稀缺资源有望在通胀环境下实现升值。但相关资产也存在一定波动性，升值幅度难以准确预测。
投资者在配置相关资产时，仍需根据自身风险偏好权衡各资产的收益与风险。采取分散投资策略，力求稳健操作。
只有在充分理解资产属性及市场环境的基础上进行投资，才能真正实现资产的升值保值。
两种无形资产升值
在全球范围内,新一轮科技革命和产业变革正在加速推进，新技术的研发与应用正在深度融入各行各业，这将使知识和技术资产的价值得以显著提高。
第一，新技术的广泛应用将推高人才的市场价值，带动知识资产的升值。如大数据、云计算、人工智能等技术的广泛运用，将使相关领域的人才短缺问题更加突出，人才的薪资与报酬必然会有较大幅度的上涨，这将推动知识资产整体的升值。
第二，科技创新的快速进步将催生新的技术资产，推动技术资产的升值。如5G通信、区块链、生物技术等领域技术的突破性进展，将诞生大量新的技术专利与产品，这些技术资产的市场价值将持续上升，带动整体技术资产的升值。
第三，在疫情后新常态下，对科技创新与产业升级的依赖将进一步加强，这也将促进知识与技术资产的升值。
各国将加大对科技研发和先进制造业的投入与扶持，使企业对高素质人才与核心技术的需求持续增加，相关知识与技术资产的市场价格必然会上行，实现升值。
需要指出的是，知识和技术资产能否实现升值及具体升值幅度，还依赖于宏观经济环境与产业发展状况。
如果未来经济出现衰退，或相关行业产业链较为疲软，知识和技术资产的升值机会与空间将会相应减小。
投资者在判断相关资产的升值潜力时，需考虑各种因素的综合影响，审慎进行资产配置。
可以看出，面对宽松的货币环境与复苏不稳的经济，投资者更趋向避险防守。
而在现金与房子可能遭遇贬值的大环境下，黄金、大宗商品、自身技术和知识等有形或无形的资产，则会成为投资者配置的重点方向，这也使其有望出现一定程度的升值。
当然,未来市场变化难以预料，投资者仍需审慎对待各类资产，动态调整投资策略
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