6月份以来，多地出台房地产宽松政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。房地产行业在经历3月份的高峰期后，基本面呈现出走弱的趋势，近期一系列政策的推出，有助于重塑市场信心。

根据国家统计局数据，5月新房和二手房销售表现转弱，主要原因可能在于积压的销售需求集中释放之后，市场回归理性，在对房价没有快速上涨预期的情况下，购房者观望情绪较浓。预计6月下旬房企冲刺年中销售，或将增大推盘和促销力度，新房销售有望迎来环比增长。随着近期市场基本面的下行，地产政策宽松的预期正在逐步加强。

上周银行存款利率、逆回购利率、MLF利率先后下调，6月20日LPR利率也跟随下调，其中1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比上月下调10个基点。在这里简单聊聊其中的逻辑，下调存款利率、逆回购利率和MLF利率都会降低银行的负债成本，因此银行也可以在资产端下调LPR报价以降低贷款利率，从而降低实体经济融资成本；而且LPR是在MLF利率基础上加点报价，所以MLF利率下调后，LPR自然跟随下调。

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