不要看不起增发成功，

房地产这个生意就是拿钱周转，上一个楼盘赚的钱搞下一个楼盘，只不过现在把每一步的杠杆都打满了，资金就特别容易断，盘活也特别简单，就是补现金加管控。你说拿钱修楼保交房就一定干这个，不能像以前一样拿到钱转手就买地。但就这样都不容易，实际就是根本筹不到钱，增发就是给大家拿来周转的，而且也不需特别大规模。比如10个项目只需要部分比如3个项目的钱就可以周转了，先完成3个用回收的钱搞另外3个。这里和大家想象中的周转不太一样，房地产都是卖期房，早几年的情况是房产项目的营收早就被用掉了，不过这几年有了政府监管账户，预售门槛也提高了，确实是有些钱是要在完工80%甚至封顶交付才拿的回来。还有呢，能顺利交房是优势体现，有买房刚性需求的这批人一定会选交房能力强的企业（比如泰禾的房子你敢买吗？），所以现在有能力输血的一定比晚一点才找到钱的有优势。增发不是打压股价，是救命用的，这一点上我坚持认为增发成功对房地产行业就是大利好。