据国家统计局，今年上半年，全国房地产开发投资5.9万亿元，同比下降7.9%，为年内最大降幅。与之前居高不下的热度相比，房地产市场可谓是发生了巨大变化。但房地产作为周期性行业，波动在所难免。
市场端：房地产行业正在向新模式发展
市场需求的变化促进我国房地产产业正积极向新模式、新格局发展。供给方面，从“补足住房租赁发展短板、构建完善住房保障体系、支持美好生活需求的住房升级改善、优化完善预售制和创新存量住房更新模式”五个方面入手，逐步构建城镇住房供给新模式。需求方面，从城镇化新增住房需求、改善性住房需求和旧房更新需求等三方面，大力促进中长期基本住房需求提升。
政策端：适时调整优化房地产政策
当前，部分城市相继发布一系列房地产支持政策，保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”等公共基础设施建设大力发展。近日，中央政治局会议进一步提出，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，从一定程度上说明未来房地产政策宽松的想象空间有所增大，后续还需要关注各个城市落实细则，无论是提振需求还是防范风险都值得期待。
未来潜在机遇依然巨大
国金证券指出，政治局会议首提房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策，预计后续高能级城市将逐步落地支持置换改善需求、优化远郊限购等措施；同时城中村改造和宽松政策的边际变化都主要位于一二线城市，推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。
中金公司指出，结合中央政治局会议精神，建议需要对政策可能支持领域提升关注，短期如地产产业链相关领域可能会有阶段性表现；同时上市公司中报业绩正陆续发布，未来结构上业绩出现改善拐点或超预期的下游消费、制造细分行业和个股，也有望成为投资者关注的领域。
总之，经济复苏是一个曲折前进的过程，并不是一帆风顺的，中国经济巨大的发展韧性和潜力不容置疑。在此情况下，政策与市场双向驱动，房地产市场未来依然可期。
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