7月24日，中央政治局会议召开，对下半年经济工作做出了部署，其中对于房地产7年以来首次没有提及“房住不炒”。7月25日房地产连同建材等相关板块受政策激励，全线飘红。作为国民经济中重若千钧的产业，房地产在低迷已久后，是否能柳暗花明？
房地产由于涉及上下游众多，行业体量大，关乎民生根本，一直以来是市场的主心骨，是我国经济发展的支柱产业，也是政策调控主要抓的领域，可谓是牵一发而动全身。从2018年地产逐步进入寒冬，地产公司纷纷勒紧裤带生存，资金链不良的房企“暴雷”现象频发，产业上游原材料、土地到下游地产、物业等，以及房地产融资、税收等金融板块都受到深刻的负面影响。当前背景下，应该如何看待这一波房地产的复苏行情呢？
首先，作为支柱型产业，在政策环境上。高层2016年在中央经济工作会议第一次提到“住房不炒”，往后7年每年都无一例外，各地积极响应“住房不炒”的定位，确保“稳地价、稳房价、稳预期”各地政策的落实，房地产融资也全面收紧，地产步步走低。今年6月开始，金融十六条延期、存量房贷松动、上层新闻发布会中对房地产政策优化空间的表述、《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的通过，都是房地产政策出现调整的信号。7月24日中央政治局会议中针对房地产的表述表明我国房地产市场供求关系发生重大变化，需要适时调整优化房地产政策。在该政策积极的引导下，各地接下来为释放需求，应该会逐步取消过往限购、限贷、限售等措施，刚需和改善的需求有望增加。在城中村改造计划的落实过程中，地产服务、房屋装修、上游建材板块等地产相关产业也将受益。
其次，从估值端看，当前房地产行业估值处于底部区间，行业景气度处于历史百分位1.79%水平。尽管6月不管是从销售市场、开发投资数据还是土地数据来看，市场的景气度都在进一步下行，但近期地产链连续表现较好，有向上反弹的走势。尽管基本面的改善还需要较长一段时间，但基于目前的积极政策方向以及市场的低位状态，在房地产、家居、建材、基建等方向中应该会有一些低位、个股性的机会。
最后，从行业内部来看，目前各地产公司的盈利状况都很难，以前“高负债、高杠杆、高周转”的粗放式发展模式已经完全不适应当前情景，各家企业都在收缩业务，龙头企业龙湖目前集中于高端住宅和地产服务转型。未来在政策背景下，资金链健康、储地水平和地区合理，在高端住宅具有竞争力且在地产服务产业有布置的大型地产公司，更有可能先从政策上受益。但长期来还需要观察本轮政策的落地情况，由于地产市场低迷已久，政策的传导以及消费者信息的恢复都还要较长的时间。
如果看好地产的这波政策行情，期望挖掘一些投资机会，但又难以找到个股性的低位投资机会的，可以考虑选择基建、地产和中特估等相关板块的基金产品。有任何疑问，欢迎与小牛交流！点赞、评论、转发顺手三连，你们的鼓励是小牛坚持更新的动力！如果小伙伴们有推荐分享的话题，也可以评论区留言，小牛会重点考虑的~
#房地产市场发生重大变化##一日游？后市如何操作？##城中村改造政策落地##力度很大！楼市利好来了##房地产板块沸腾，主题ETF大幅上涨#
$嘉实中证金融地产ETF联接C(OTCFUND|005999)$$华安中证基建指数发起A(OTCFUND|016908)$$华泰柏瑞新金融地产混合A(OTCFUND|005576)$
本文作者可以追加内容哦 !
