各位投资者朋友们大家好，我是东方基金的基金经理曲华锋。
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7月27日晚，住建部传来重磅利好政策。包括强调房地产业支柱地位、继续降低首套房首付比例和贷款利率、实现个人贷款“认房不认贷”的措施、继续做好保交楼工作等。
其中“认房不认贷”极为重磅。这个政策指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要自己名下没有房产，就可以按照“首套房”标准办贷款。
该政策的实行，热门一二线城市购房门槛将大幅下调，对楼市成交有明显的提振作用，需求端扶持政策的蔓延也有望为市场基本面注入信心。
除此以外，近期房地产政策利好频频出台。如保交楼专项借款、为民营房企债券发行提供增信支持、涉房企业股权融资、延长“金融16 条”期限等。
更让人瞩目的，是在近期的政治局会议上，定调房地产供求关系发生重大变化，提及了“适时调整优化房地产政策”。
政治局会议定调后，住建部确认细节方向，我们认为，房地产政策的优化力度仍有望加大，后续政策有望陆续出台。其中核心一二线城市的政策空间仍很大，优化住房信贷政策、放松限购、降低交易税费等是未来有可能的政策方向。
利好政策频频出台，其目标是“防风险”。
我们从数据可以看到，房地产表现仍很疲弱，对经济的拖累作用仍未明显减弱。根据“百城住宅价格指数”显示，今年3月时，国内有13个大中城市二手房价格在下跌。到了6月份，二手房价格下跌的大中城市，已经超过了60个。从新开工与竣工来看，6月房屋新开工面积同比增速为-41.4%，同比进一步下滑，竣工改善速度放缓。（数据来源：国家统计局）
在行业基本面疲弱的过程中，避免房地产成为宏观经济的主要风险点，正成为重中之重。短期“防风险”，中长期打造“发展新模式”，是政策的重要基调。
我们认为，随着政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，新一轮政策周期或将到来，将起到稳定市场预期的效果，地产及相关产业链的发展值得大家关注。
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