研究推动将REITs纳入互联互通机制

前不久有一则消息其实吸引了线哥的关注，将抓紧完善REITs信息披露体系，强化临时信披要求，提升披露频次、及时性，客观准确反映底层资产运营情况，并研究推动将REITs纳入互联互通机制。

这是7月的消息，说实话，早在今年5月，梁凤仪出席香港房托基金协会活动时表示，香港与内地监管机构持续探讨将房托基金(REITs)和中国房托基金(C-REITs)纳入互联互通机制的可行性。这次相关机构再次提出，预示着这次互联互通的脚步快了。

另一个重磅消息就是地产政策的全面转向。说全面有些过了，但是这一系列的地产政策的出台，确实给行业带来了不一样的预期，房住不炒成为历史产物。资本市场上，民营地产走势势如破竹，金科股份(SZ000656)、荣盛发展(SZ002146) 翻了几倍，当资本市场能够毫无顾忌的连板，说明大家对地产的预期转向是一致性的，也意味了行业重回正常发展轨道。

以上两大政策面的信息对于招商局商业房托(01503)来说均是偏多的。从业绩方面，招商房托也存在改善预期，花园城中区（二期）已接近完成，北区（三期）全部升级改造工程将于2023年底完工成，届时预计会带来租金以及出租率的双提升，这对于招商房托也是一个重要利好；

另外就是利息的置换了，公司已向兴业银行申请24亿人民币贷款，用于提前偿还境外债务，利息惊人的2.93%（线哥想说能给我借多少借多少），置换为人民币资产后，也能减少美联储加息对公司 的影响。

目前投资者对于公司最大的担忧还是美丽国加息的预期，个人判断不足为惧。一方面公司大部分美元资产已经置换，另一方面，加息利率已经到达极限的程度，不少国际投行判断加息预期可能随时转向。因此，个人判断招商局商业房托大概率处于周期的最底部，筑双底概率很大。