适应房地产市场供求新形势，适时调整优化房地产政策

东方证券2023年第30周地产周报：适应房地产市场供求新形势，适时调整优化房地产政策

本周市场回顾。第30周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为5.3%。沪深300指数报收3992.74，周度涨幅为4.5%；创业板指数报收2219.54 ，周度涨幅2.6%；房地产指数（申万）报收2875.76 ，周度涨幅为9.8%。

全国性政策方面。中共中央政治局：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。住建部部长倪虹：稳住建筑业和房地产业两根支柱，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。国务院副总理何立峰：城中村改造要从实际出发，采取不同方式分类改造，必须实行净地出让，坚持以市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式。地方政策方面。北京住建委、深圳住建局、广州住建局、上海住建委相继表态将抓紧落实相关政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。无锡：共有产权保障房产权份额按照购买家庭与政府各占50%确定。北京、南京、天津、贵阳、佛山、蚌埠、河南焦作等地优化住房公积金贷款、提取、商转公等政策。集中供地方面。本周北京、合肥、郑州、沈阳、青岛等城市有土地出让。

第30周新房销售量较上周增加，二手房销售量较上周减少。第30周44大城市新房销售为2.5万套，较第29周增加21.8%；21大城市二手房销售1.5万套，较第29周减少1.8%。一线城市新房、二手房交易较第29周分别增加16.1%、减少0.6%；二线城市新房、二手房交易较第29周分别增加7.8%、减少4.1%。库存量和库销比较29周均上升。截至第30周，18大城市库存为105.1万套，较第29周增加599套；库销比为18.5个月，较第29周增加0.5个月。本周土地市场活跃度较第29周下降。第30周36大城市市本级合计成交土地11块。土地出让金减少。2023年第30周36大城市市本级土地出让金为150.7亿元，较第29周减少170.6亿元。平均溢价率上升。2023年第30周36大城市市本级土地成交平均溢价率6.6%，较第29周上升1.3个百分点。

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