【600683 京投发展 房地产+大金融-创投+养老概念+土地流转+物业管理概念+国企改革】
全资子公司潭柘投资全权运营的北京郊区旅游地潭柘寺镇2150亩土地整体开发项目正逐步推进+实际控制人北京市国资委持有40.00%+先后投资了基石基金.基石仲盈.基石信安.基石连盈四只创业投资基金+持有北京基石创业投资基金43.08%+(2023年5月25日)控股股东增持约741万股+(2021年8月)1亿元参投北京基石信创创业投资33.33%+(2021年12月)联合体以合计175.3亿元获得朝阳东坝3宗地块的使用权+作为“TOD智慧生态圈”4.0产品的岚山项目在北京市场上名利双收,累计认购达67.4亿元+获阳光人寿及阳光财险举牌+持续在北京区域获取轨道交通物业土地储备+曾为首批特斯拉签订的战略合作伙伴。
另一个理由：昨日金融掩护地产充分消化，今日是否存在地产反包掩护金融消化，整体给市场的感觉就是存量资金博弈，地产金融给人的感觉就是互为袒护的节奏。其实地产需要新标的晋级接棒的，否则所谓的救市一直喊口号的政策可真就是啪啪打脸了！！！具体以市场节奏为主。
以上仅做逻辑交流，不做任何投资建议，据此买卖风险自担！！！
$首创证券(SH601136)$ $百利电气(SH600468)$ $华西股份(SZ000936)$
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【多地出台支持房地产新政，购房补贴打头阵】
中新网北京8月8日电(中新财经记者 左宇坤)随着近期官方对优化调整房地产政策的接连表态，新一轮稳楼市暖风再起，分析普遍认为当下“政策底”再度夯实的信号明显。
但在供求关系发生重大变化的过程中，对政策宽松边界和趋势的判断显得尤为重要。调整探索的尝试里，不少城市首先给出了相对稳妥的鼓励方式——购房补贴。
两省会城市加大补贴力度
8月4日，据南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”消息，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，8条政策里首条便是对购买新建商品住房的实施补贴。
具体而言，鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。
中指研究院高级分析师赵芊指出，早在2022年，南京几个远郊区如六合、溧水、高淳就已经推行一系列的补贴政策。此次正式发文，除了再次强调新六区可继续施行购房补贴外，首次提及对栖霞、雨花台两区的新规定。
“这也是南京在综合研究各个区域市场购房客群后提出的政策，后期各区会出台具体实施细节，实施效果有待观察。”赵芊说。
南京也成为了本轮楼市调整中第二个加入的省会城市。就在其出台新政的前一天，郑州一连发布15条楼市调控政策，同样将关于购房补贴的内容放在了最前，包括对青年人才购房、多子女家庭购房、购房契税的补贴等。
“郑州本次政策一共有15条，其中有3条都提及了各类补贴内容，充分说明在本轮楼市提振工作中，财政补贴等工具会积极运用，体现了当前购房政策的新导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。
“锦上添花”政策，推力如何？
继7月24日中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部紧随其后明确政策支持方向后，多地很快展开行动发布稳楼市相关政策，与购房补贴相关的内容也成为热门。
8月4日，江西赣州发布18条房地产措施，其中提到支持实行购房补贴和继续实行阶段性购房契税补贴。8月1日，江苏句容出台稳楼市新政，其中包括多孩家庭购新房给予契税补贴、购买新建商住房给予契税补贴等。同日，四川雅安经济技术开发区出台稳楼市新政，提出买新房给购房补贴，包括对人才和多孩家庭给购房补贴等。
“最大的感受就是，虽然之前自己花了大价钱买了房，但收到补贴还是觉得像白捡的一样。”市民小淼(化名)在今年7月购买了新房，并在交完契税后申请了人才购房补贴，申请后一周收到了办结短信，之后不到半个小时钱就到账了。
社交平台上，越来越多的人像小淼一样分享着自己申请购房补贴的经历。当前，发放购房补贴是各城市支持住房消费的重要手段之一，政策频次及占比保持高位。
中指研究院统计显示，2023年上半年已有超50城执行购房补贴政策，补贴方式主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。
“短期来看，预计需求端政策仍将聚力降低购房门槛和购房成本，‘一区一策’、结合生育政策等或是重要方向，针对改善性住房需求的信贷政策也有望加力。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
但也有声音认为，购房补贴更倾向于短期的鼓励和辅助，无法真正成为影响购房者的决定性因素。乐居网发布的《2023年中购房意愿白皮书》便显示，税费调整和购房补贴对决策影响不大。在“下列哪种情况变化，会影响您的购房决策”的选择中，“税费/利率继续下调”“大额购房补贴”仅能影响4.81%和11.12%的购房者。
“从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松‘组合拳’的组成部分。”
58安居客研究院院长张波此前曾评价购房补贴政策称：政策单一对市场释放的效力相对有限，需要和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。(完)
【武汉：更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展】
大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，维护房地产市场秩序，促进武汉房地产市场平稳健康发展。 7月24日中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
住房和城乡建设部部长倪虹日前在企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 今年以来，武汉市房管局认真贯彻落实中央决策部署，因城因区精准施策，推动房地产市场企稳回升，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。
下一步将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合武汉房地产市场实际，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，维护房地产市场秩序，促进武汉房地产市场平稳健康发展。
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