近段时间，城中村改造在各大政策会议中被反复提及，提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”、审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，最近又提出要积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。可见，政策端对城中村改造的高度重视，新一轮城中村改造箭在弦上。
为什么要进行城中村改造？
根据第七次全国人口普查数据，目前全国有上海等7个超大城市和14个特大城市。为了加快实现超大特大城市高质量发展，城中村改造迫在眉睫。在经济复苏的背景下，稳增长、扩内需、促消费是当前经济工作的重中之重，而推进城中村改造对于供需两端都具有重要意义，有利于增加房地产市场供给，盘活存量资产，进一步激发上下游相关产业活力，有效带动投资和扩大消费。
业内人士表示，此次城中村改造有三大亮点，一是聚焦在超大特大城市范围，二是强调积极稳步推进、避免过急，三是强调与保障性住房建设结合好，这是现阶段改造的新特征。
促进房地产行业向新模式发展
可能会有投资者会问，城中城改造会导致房价上涨吗？从逻辑上看，并没有必然关系。因为房地产是典型的周期性行业，周期并不会随意改变，长期看投资者还是应该顺应市场变化。而城中村改造作为一个长期持续性工程，势必会对楼市产生一定影响，改善市场预期，对房地产行业来说是向新模式发展的必要一环，推动房地产企业的进一步分化，优化竞争格局，行业集中度有望提升。
推动绿色城市和智慧城市发展
城中村改造在改善民生、推动高质量发展的同时，也要注重保护和恢复生态环境，建设绿色生态景观，改善居民生活环境，推动人与社会可持续发展。人工智能的快速发展则让智慧城市加快建设，“AI+城中村改造”可以借助智能化基础设施建设和公共服务体系，促进产业结构升级，提高城市管理效率和居民生活品质。
总之，新一轮城中村改造是立足于当前市场的必然选择，对房地产行业长期稳定发展和经济高质量发展均具有促进作用。
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