【诺安基金宋青】聊聊我们一直在追的REITs！

每次跟大家聊海外REITs，很多朋友都说感觉很厉害但是又听不懂，今天主动开个答疑场，聊聊这些年我们一直在追的REITs！

Q1：宋总好，什么是REITs啊，能给讲讲吗？

REITs全称不动产投资信托（Real Estate Investment Trusts，缩写：REITs）又称房地产投资信托基金、地产信托。

它始于1960年的美国，是一种通过发行收益信托凭证/股份募集资金，由管理人进行房地产投资、经营和管理，并将投资综合收益定期分配给投资的一种投资工具。简单的说，REIT可以理解为一种受监管的、标准化的“众筹投资地产”投资工具。

Q2：REITs有哪些优点呢？

对于想要投资的朋友来说，REITs藉由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。同时我们不需要直接持有不动产标的，就可在证券市场交易，因此市场流通性优于不动产。

Q3：海外REITs跟国内REITs有什么不同？

首先，从时间上来看，国内的REITs市场相对较新，而海外的REITs市场相对成熟。

其次，投资范围不同。国内REITs包括高速公路、产业园，后来不断加入仓储物流、保障性住房项目、清洁能源，但不包括住宅。而国外的REITs可以涵盖更广泛的房地产类型，包括住宅、医疗保健和工业等。

第三，国内REITs市场规模相对较小。据证监会数据显示，截至7月底，共发行上市32个REITs项目，合计募集资金近1000亿元。而海外REITs市场总规模早已达到万亿美元以上。

今天就先跟大家聊到这，我们下期见！

建议投资者增加对海外REITs的关注，把握中长期配置机会。

以上市场数据来源彭博。

 $诺安全球收益不动产(OTCFUND|320017)$