政策多重利好推动 地产行业迎来板块性行情

受政策面多重利好推动，A股房地产板块拉升。随着行业的缓慢复苏和定增推进，市场对地产行业的关注点已经从政策受益程度逐步转为销售额落地的可能性。一二线城市政策放松预期愈加强烈，有望对行业带来提振，我们继续看好地产行业的板块性行情。

近期政策利好密集出台。除了8月27日证监会的发布一系列资本市场利好政策，仅就地产行业而言，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”，申请贷款购房，家庭成员在当地无房的，不论是否已贷款购房，均按首套住房执行住房信贷政策，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

8月25日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，延续支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年底，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，央行也于8月将1年期LPR下调10bp至3.45%，5年期以上LPR 4.2%维持不变。

复盘地产板块，我们可以看到，去年底股价弹性最大的地产公司也同时受益增信发债和再融资政策较多。年初以来涨幅最多的公司多数因其在一二线城市销售占比较高，销售回暖的速度最快。我们看好主要布局一二线且2023年维持较高拿地力度，具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，销售额大概率维持正增长的企业。

$工银金融地产混合A(OTCFUND|000251)$

$工银金融地产混合C(OTCFUND|010696)$

$工银产业升级股票A(OTCFUND|007674)$

$工银产业升级股票C(OTCFUND|007675)$