$红墙股份(SZ002809)$$福立旺(SH688678)$$中金普洛斯REIT(SH508056)$
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红墙股份发行可转债最新进展。
昨日红墙股份发行可转债获得证监会的核准/同意注册，已经基本走完了审核流程，下一步就是随时发行可转债了。
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清仓！继续清仓！
昨日清仓福立旺，8月11日是福立旺发行可转债的股权登记日，而那两日正好遇到市场整体大跌，在福立旺发债前未能出现较好的发债行情。
孜R索性加仓配债，股权登记日之后还是出现了较大幅度的下跌，下跌过程中继续补仓，随着这两日上涨，孜R的持仓已经回本并实现小幅盈利。
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本来目的就是为了配债，所以，在回本之际毫不犹豫，果断清仓。
抢权配债买入股票的部分顺利离场，剩下就是耐心等待福立转债上市了。
福立转债共发行7亿元，除去大股东等锁定部分，实际流通市值约3.6亿元，流通规模适中。
当前转债市场热度较高，福立转债也有望冲击130元，即每10张盈利300元，可以提前锁定收益了，成功二次吃肉！
这个市场最确定的就是波动，有跌就有涨，利用波动不断探底买入，随便反弹一下，就能快速回本。
具体为何要这样买参考文章《如何买才能稳赢？》
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近4%的分配率，稳定现金流的来源
昨日上午中金普洛斯REIT发布2023年第二次分红的公告，本次计划每份分派现金0.0842元，股权登记日为9月4日，9月6日正式发放红利。
中金普洛斯REIT每年进行两次分红，2023年合计分红有0.0842+0.088=0.1722元。
当前中金普洛斯REIT的交易价格为4.337元，0.1722/4.337*100%=3.97%。
也就是说，中金普洛斯REIT的年化分红率有3.97%。
就在昨日，最新消息显示，银行将要再次下调存款利率，调降幅度在10-25个基点（0.1%-0.25%）。
相较来讲，中金普洛斯REIT的分红率是极具可比性的。
这里有同学可能就要提出异议了，我有个10万一年才分四千块钱，有100万一年也才分4万，这点钱有什么意义呢？
投资REITs的意义到底是什么呢？就是为了每年能够分的那点钱吗？
REITs的投资主要利用的是复利及稳定的现金流。
复利就是利滚利，计算公式为F=P*(1+i)^n。
首先我们要弄清楚一个根本性的问题，那就是分红是按照持有证券份额的多少进行分红的，并不是根据持有市值进行分红的。
在前期，因为自己的资本可能不是很多，所以前期分红所获得的资金也很少，分红所带来的现金流不会给我们的生活带来什么变化。
所以，在前期，我们最好是将每次的分红进行再投资，就是重新买入REITs。
这样就可以不断增加持有基金的份额。
我们假设初始本金20万元，REITs的交易价格不变以4.34为准，初始每份分配现金0.1722元，现金分配每年增长5%，分红再投资的方式操作，并且同时每月再投入3000元，N年之后会有什么样的变化。
可以发现从第16年开始每年分红的数额就超过10万了，再往后就是以复利的方式呈现指数型的增长。
如果自己还能够再工作20年或者30年，每月只需要坚持投入3000元，等到退休或者不能工作的时候，REITs每年给你带来的现金流是否可以应对日常开销呢？
甚至说只需要前十年坚持每月进行投资，之后依然可以享受复利带来的指数增长。
其次，就是REITs分红的稳定性。
《公告募集证券投资基金运作管理办法》第三十七条，约定了REITs的收益分配，每年不得少于一次，且不得低于基金年度可供分配利润的百分之九十。
所以，REITs在成立之初，分红方面就有法规的约束，分红的稳定性具有保障。
所以，孜R投资REITs的策略就是只买不卖，要的就是稳定的现金流及复利增长。
短期可能感受不到什么效果，但从长远计未来不可估量。
往期精华：
《为何抢权配售能赚钱？》
《可转债长盈策略——摊大饼》
《可转债下修博弈如何盈利？》
《涨也开心，跌也开心的投资心态》
《REITs应该怎么投？》
《如何买才能稳赚？》
《制定投资计划的三个必要条件》
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