【经理说】“认房不认贷”真的来了！我的看法

近几日，一线城市中的广州、深圳正式宣布开始执行首套房贷款“认房不认贷”政策，简单来讲，就是大家在申请贷款买家用住房时，只要家庭成员在当地名下无成套住房，无论你之前是否已贷款买过住房，银行等贷款机构都会按照首套住房的信贷政策来办。因为一般首套房的首付比例、贷款利率等相较更优惠，所以执行“认房不认贷”被认为一项力度比较大的地产松绑政策。

再回到八月央行下调了基准政策利率后，贷款市场报价利率LPR并未对应下调相当幅度，被市场解读为货币政策不及预期，但我们当时认为，尤其5年期LPR与上月持平，不仅有减轻银行利润压力的考量，也有一定概率是为后续地产相关政策腾挪空间。近日广深两市放开“认房不认贷”政策提振楼市，后续北京上海是否会跟进，尚待观察。而银行后续负债端成本也有望继续下行，或将有助于稳住银行来自净息差的利润，中长期也有助于恢复居民消费和投资的动力。所以综合来看，一线城市地产一定程度的放松，叠加短中长期利率中枢震荡下行，我们认为当下无需过度担忧债市接下来的行情。于大家而言，在个人理财的组合中，适当配置一定比例的债基，也是个不错的分散风险、抵御股市波动的好办法。

$中邮纯债恒利债券C(OTCFUND|002277)$$中邮稳定收益债券C(OTCFUND|590010)$$中邮睿信增强债(OTCFUND|002474)$#房地产市场发生重大变化#

（行业及市场观点仅代表特定阶段的个人观点，不构成投资建议及承诺，基金有风险，投资需谨慎，所提行业/个股仅作行业解读示例，在此不作任何个股推荐）