这轮政策组合拳会在一定程度上释放“刚需”、“刚改”需求。一是“刚需”，比如真的在

$天房发展(SH600322)$  

这轮政策组合拳会在一定程度上释放“刚需”、“刚改”需求。一是“刚需”，比如真的在城市中有购房需求且首付预算较低的购房者，可以通过仅2成的首付购入房产；二是“刚改”，这次在把首套房的利率负担降低后，也降低了二套的购买初始成本，会释放一些购买第二套房产的需求。举个例子，比如三世同堂之家需要在同一座城市购入第二套房产以满足三代人、两个家庭的居住需求，那么降低存量房贷利率加上降低二套首付，则可以激活这一部分的需求。

但是从刺激房价角度来看，不能太乐观。这一轮放松政策虽然力度很大，但是宏观背景已经不是当年。2015年之前虽然经历了短暂的房价增长停滞，但房价的正向预期还在，而且存量房屋供给不如今天这般过剩，刺激之后房价上涨也属正常。而本轮不同，当前房价上涨预期已经彻底打碎，且绝大部分城市大量存量房闲置，如果仅仅是释放“刚需”、“刚改”很难出现房价大幅上涨的情况。