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8月31日,房地产终于等来实质性利好,中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

有关负责人表示,此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括两部分,一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

此外,各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

举个例子,目前深圳首套房贷利率下限为LPR 30BP,按照最新5年期LPR算,首套房的贷款利率为4.2%加30BP,即4.5%。但若之前买房时加点部分为69BP,目前房贷利率则为4.89%(4.2% 69BP)。如果房贷利率能降到4.5%,则可以减少39BP。(仅为商业贷款部分,不考虑公积金贷款)

富荣沪深300指数增强、富荣研究优选混合的基金经理郎骋成表示,政策发布后,虽然2019年10月后在深圳购买的首套房(此后至今首套房贷利率政策下限均为LPR 30BP)、2021年7月后在上海购买的首套房(此后至今首套房贷利率政策下限均为LPR 35BP)的调降空间相对比较有限,但从更广的维度上来看,受益的城市明显是更多的。”

“此前房地产市场爆火时,部分城市首套房加点部分较高。以广州、郑州2021年首套房加点为例,2021年,广州房贷利率多次‘提价’,8月中旬,多家国有银行在以往的基础上再次上调房贷利率,首套房贷利率调整至5.85%(LPR 120BP),有的股份行‘提价’更多;同年,郑州首套房贷款利率曾一度站上6%以上,银行加点部分超过160BP。”郎骋成解释道。

不仅如此,就在前一日,多地已开始释放相关利好政策。8月30日,广州率先打响一线城市“认房不认贷”第一枪,31日,深圳也落地了“认房不认贷”政策,厦门、武汉、中山等城市也在跟进,纷纷宣布执行“认房不认贷”政策。

郎骋成表示,2023年8月以来,监管部门已就存量房贷利率调整多次发声。8月1日和4日,央行两次表示,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。在当下存量房贷与新发房贷之间的利差较大的背景下,存量按揭置换政策则有望解决消费、投资等短期问题,从而释放潜在的有效需求。

 

 

 

$富荣沪深300指数增强C(OTCFUND|004789)$ $富荣沪深300指数增强A(OTCFUND|004788)$ $富荣研究优选混合C(OTCFUND|015658)$

 

 

注:1、富荣沪深300指数增强由富荣福泰混合变更注册而来,自2019年1月24日起正式实施转型,于2021年4月19日增加存托凭证投资范围和投资策略,R4(中高风险)。基金经理任职期:邓宇翔(2018.11.6-2022.08.05)、郎骋成(2020.07.16-至今)。

2、富荣研究优选混合证券投资基金,R3(中等风险),拟定发售期:2023年8月28日-2023年9月15日。

 

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