地产新政频出利好居民消费意愿修复

8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布政策：

1）统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限（首套住房最低首付款比例政策下限30%→20%；二套40%→30%）；

2）二套住房利率政策下限由不低于相应期限LPR+60BP调整为LPR+20BP；首套下限仍为不低于相应期限LPR-20BP；

3）9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或协商变更合同约定利率水平两种方式，调整存量首套住房商业性个人住房贷款。

东方基金权益研究部认为，伴随下调首付比例下限、降低存量首套房贷利率两大政策落地，居民家庭可更好运用个人住房贷款满足刚性和改善性需求；

存量住房贷款利率的下降亦有望节约借款人利息支出，利于扩大消费和投资，减少提前还贷现象，减轻银行利息收入的影响。

同时，多地有望放开认房认贷，因首套房贷首付比例、利率低于二套房贷，叠加退税优惠，首套房“认房不认贷”利于降低居民住房消费负担，有望更好满足居民刚性和改善性住房消费需求。

$东方新思路混合C(OTCFUND|001385)$