地产板块本周持续爆发，尤其是港股上市的某国内地产股，单日大涨70%，3天内股价翻倍。
为何短期内地产板块大爆发？我认为主要受益于近期的地产政策。
在国内房地产市场的供需关系逆转的趋势下，一线城市开始放开首套的限制，将首套的定义调整为“认房不认贷”。9月4日上海房地产交易中心相关部门召集头部房屋中介召开讨论会，了解政策出台后，地产市场销售情况。对此市场普遍猜测，如果在“认房不认贷”的政策刺激下，房地产销量仍然不能提振，那么可能后续还会有进一步的政策出台。因此，近日房地产板块迎来强势爆发。
地产板块的暴涨之下，普通投资者是否能够参与博弈？我的建议是大家要慎重。
因为我一直认为地产接下来会承担更多消费属性，投资属性会淡化。权益市场未来接力地产，承担居民资产保值升值的功能。从海外来看也是如此，美国股市承载了大量居民财富。
就地产相关的产业链而言，中长期我更看好物业服务。
因为物业服务是地产消费属性的载体，也是居住体验的差异化来源和可控变量。如果我们换个角度，用科技的视角去类比，传统地产就像是硬件铺设盖房子，已经大体成型了，后续很难有大的增量。对一个居住生态而言，接下来的核心看点，大概率是在硬件之上的软件服务系统的丰富与升级。
借最近一篇总结物业公司中报文章的话，“物管民生、永续经营和现金奶牛等属性决定了物企是一门好生意。关联方拖累只是短期不利，走高质量发展和大额计提坏账也只是试错和探路。对民营物企而言，独立发展才是物企正确的打开方式。所以，长期看，市场洗牌后，活下来的物企只要熬过低迷期，独立了业绩稳住了，或又将是资本追捧的靓仔。”
房子的质量、位置、使用年限，对大部分人来说都是没办法改变的，最多是内部装修改造。但小区里物业的有无、服务质量、态度、安全程度、增值服务的可选项丰富度等需求，都是未来物业公司可以去做的。如果能提供好的服务满足居民需求，物业费是可以有差异化空间的，物业工作也是具备社会价值的。
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#地产狂飙，又有利好？#
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