去年底以来，房地产供给端支持政策密集出台，包括房地产融资“三支箭”、房地产金融16条等。近期，房地产市场又迎来多项需求端政策，再次引起了市场的广泛关注。本轮新政将给楼市带来哪些影响呢？
本轮新政“组合拳”涉及哪些调整？
1、8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对首套和二套住房首付比例、新发和存量贷款利率要求进行优化，同时明确降低存量房贷利率。
调整首套和二套住房首付比例下限，显示出此次政策惠及力度之大、范围之广，有利于降低居民购房门槛；降低二套房贷款利率下限和降低存量房贷利率，可为购房者节约利息支出，减轻放贷压力，有利于扩大消费和投资，提振房地产市场预期和信心。
2、继广州、深圳8月30日宣布执行“认房不用认贷”后，上海和北京也于9月1日宣布执行“认房不认贷”政策，当前已有10多个地区宣布推进“认房不认贷”。
“认房不认贷”政策的实施，将使更多购房者享受首套房首付比例和贷款利率优惠，有助于降低购房门槛和购房成本，有望带动市场刚需和改善性住房需求，进一步提升房地产市场活跃度。
市场预期或将修复
据中指研究院数据显示，2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%。单就8月成交情况来看，重点城市房地产市场销售表现延续疲弱态势，市场观望情绪较重。随着近期政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场销售有望逐渐回暖。
中信建投指出，地产相关政策组合拳落地超市场预期，体现当前政策稳楼市扩内需的决心，政策在金九银十旺季来临前落地，有望推动地产销售改善和价格预期趋稳。
综上，本轮政策“组合拳”力度较大，对楼市构成多重利好，随着后续各地加速落地相关政策举措，房地产市场有望迎来向上行情。
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