如今时隔近3年多时间，虽然小区陆续有二手房房源挂出并成交，不过东妹却发现该小区最近成交了1套房源，建面约86.6㎡，成交总价仅265.2万元，单价仅30624元/㎡。 而对比2019年恒基旭辉玲珑翠谷29998元/㎡的新房销许价格来看，该小区基本处于滞涨状态，不免让人大跌眼镜！
而据中介透露，小区之所以常年滞涨，一方面是受整体大环境影响，市场行情相对平淡。
另一方面，玲珑翠谷最大卖点就是低密多层住宅，非常罕见，因此出现热销盛况。而客观来看，这个小区位置相对周边诚品城等热门小区较孤立偏僻，交通不便捷，周边二手房市场中低密多层住宅相对选择较多，自然出现滞涨的尴尬局面。
不敢相信！城东仙林一代千人摇号盘如今房价3年滞涨…
近日，东妹关注到，城东仙林昔日千人摇号盘--恒基旭辉玲珑翠谷一期成交了一套建筑面积约86.6㎡的高楼层精装房源，单价30624元/平，总价265.2万。
恒基旭辉玲珑翠谷2021年3月迎来首次交付，当时恒基旭辉玲珑翠谷的新房销许均价为29998元/㎡，参考目前约33426元/㎡的成交价，涨幅不算大。
而据中介透露，小区之所以常年滞涨，一方面是受整体大环境影响，市场行情相对平淡。
另一方面，玲珑翠谷这个小区位置相对周边诚品城等热门小区较偏，小片区就这一个小区孤立于此，交通也不是很便利，距离最近的2号线学则路地铁站还有大概3、4公里，平时出行需乘坐公交车，这是一大硬伤。
而小区为低密多层住宅是一卖点，居住环境以及得房率等方面都受到买房人认可。因此小区今年上半年也有少量几套成交。
恒基旭辉玲珑翠谷地处仙林大学城，位于学林路与文鼎路交汇处，周边距离地铁站不算近，但是胜在人文气息浓重，环境优越。
小区为纯低密多层住宅，放眼目前整个南京房产市场，是非常稀有的。
因此恒基旭辉玲珑翠谷在开盘时曾掀起一阵热潮。2019年9月和11月分两次开盘，当时的销许均价为29998元/㎡，建筑面积约89-129㎡，精装交付。
9月首次开盘156套房吸引了1550组人报名参与摇号，平均10人买一套房，1个小时就全部卖完。
11月20日开盘96套房吸引了1075组人报名参与摇号，平均中签率低至8.9%，1个小时售罄正式收官。
由于小区均为6层低密住宅，整体楼间距适中，所以采光很好，就算是一楼房源也能沐浴到阳光。
小区外立面为灰白相间，没有过多的装饰，线条简单明了，比较大气。
如今房产市场高层遍布，像这样的低密住宅少之又少，社区环境会更加的安静闲适，宜居指数较高。
小区公共区域打造完善，游玩设施也是比较齐全，还有风雨长廊……
此外值得一提的是，小区的地下车库也非常的豪气，可以秒杀众多小区的车库。
总体来看，小区环境宜居、稀有低密住宅采光、楼间距皆宜。
“1”字头、降价12万！刚刚，南京一批业主狂喜：成功捡漏好房子！
除了城东恒基旭辉玲珑翠谷外，其实，近期南京楼市出现了不少捡漏房源，分布在江宁、城南、城东等众多区域，涵盖了刚需、刚改、改善等各种面积段户型，对于近期想要买房的人而言具有一定的参考价值！
1、融侨世家：房价抄底，江宁地铁盘成交单价回到“1”字头
近期，江宁方山大学城板块的融侨世家成交了一套建面约48.08㎡房源，单价回到“1”字头，创该小区成交价新低！
从某二手房平台展示来看，该套房源挂牌总价约58万，最终降价6万、以总价52万成交，成交单价仅10816元/㎡，成交周期为40天。
融侨世家位于江宁方山大学城板块，临近地铁1号线龙眠大道站、义乌小商品城，周边高校众多，居住需求旺盛，小户型房源非常受欢迎。
从小区二手房成交记录来看，建面约50㎡房源总价在57-83万之间，成交周期都比较短。目前小区二手房挂牌均价约22338元/㎡，共有119套房源出售，挂牌总价在58-399万之间。
2、金地自在城第七街区：成交单价19130元/㎡，房价不敌5年前
根据某二手房网站的成交数据，位于板桥的金地自在城第七街区成交了一套建面约100.37㎡房源，成交单价仅为19130元/㎡，远低于5年前的2.3万/㎡。
从网上展示的成交记录来看，2023年以来金地自在城第七街区仅成交了4套房源，最长成交周期为272天。
从成交价格来看，价格下跌了不少，甚至不敌5年前的价格。
我查看了该小区2018-2019年的成交房源信息发现，当时100平左右的房源成交总价在245万以上，单价都达到了2.4万/㎡左右，最高卖到2.5万/㎡。对比来看，5年时间过去了，房价不涨反跌，每平米降了约5000元/㎡不等。
该小区目前挂牌均价为22866元/㎡，挂牌总价在145-448万之间。
3、龙湖天鉅：业主降价12.5万，买家成功捡漏，成交价3.5万/㎡
无独有偶，雨花昔日摇号红盘龙湖天鉅8月1日成交了一套建面约118.05㎡房源，挂牌总价为430万，最后以低于挂牌总价12.5万的价格成交，单价仅35367元/㎡。
从小区成交记录来看，小区一共成交了11套房源，其中89㎡成交单价保持在4-4.2万/㎡左右，在7月末小区成交了一套建面约115.09㎡房源，成交单价首次跌破4万/㎡。
成交时间仅隔不超过1周，成交总价相差了24.5万。随后，我查看了小区的一房一价表，118㎡户型位于中间楼层销许均价约3.4万/㎡，比较来看8月1日成交的这套房源基本与当初新房价格差不多，买家成功捡漏。
4、保利罗兰香谷：时隔6年，房价重回“2”字头
位于城东仙林湖的保利罗兰香谷近日成交价重回“2”字头，该套成交房源建面约72.56㎡、成交总价为183万，算下来这套房源单价仅2.5万/㎡。
从某二手房平台成交情况来看，2017年该小区成交首套建面约72㎡房源时成交单价已经达到24835元/㎡，随后该面积段户型成交单价一直稳居3+万/㎡。
该小区目前挂牌均价为32568元/㎡，共有149套房源在售。该小区位于仙林湖板块，周边有地铁2、4号线，教育资源上有金小仙林湖校区、金小广志路校区、仙林湖北部中学等，此外校区周边还有仙林湖公园、万达茂等配套资源。
除了以上几套房源外，江北、城北、溧水等众多区域内都有不少可捡漏的房源，你还知道哪些？欢迎评论区留言补充~
写在最后：
当下，对于想要入手二手房的人来说，不失为一个好机会。一方面，房主愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，无需等待，风险也要小于期房。
另一方面，中央定调房地产、南京买房政策利好不断，对于刚需自主、改善自主的客群而言不失为入手好机会。
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