$天房发展(SH600322)$  

天房发展拟将现有公司名称由“天津市房地产发展(集团)股份有限公司”变更为“天津津投城市开发股份有限公司”(最终名称以登记机关核定为准)。

回顾天房发展混改这几年，可谓一波好几折。

2017年，天房集团被纳入混改。彼时，碧桂园、万科、融创等知名房企均与天房集团传过“绯闻”，均无下文。参与了天房集团共管的保利，被市场最为看好，但后来也退出了天房集团混改行列。

2019年，天房集团宣布重启混改，几度传出战投方消息，却再无消息。

直到2020年7月22日，天房发展在公告中透露，公司第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司已将所持13.21%的股份转让给了第三大股东天津国有资本投资运营有限公司。

交易完成后，津投资本的持股比例为16.42%，超过天房集团成为天房发展的控股股东，天津国资委仍为实控人。

天房集团持有天房发展股份1.09亿股，占总股本的9.86%，仍为第二大股东。

至此，天房发展混改之路算挂上一个句号。

在天房混改的这几年，旗下土地、商业、新房项目大多易手。

那些年天房拿下的地王们，命运起起伏伏。比如南开区迎水道北侧地块多次登陆司法网拍，从价格腰斩到流拍到悔拍，颇令人唏嘘……

作为城市核心区优质资源的万欣城转到了一家名叫“天津城产发展有限公司”的开发商手中，母公司为天津城投集团。转手之后的万欣城销量一直不错，今年7月份稳居河东区第三。

如今万欣城东方云庭也就是梅园，全新开盘。

然而，并不是所有项目都有如此的好运气。

由天房集团全资控股的天陆置业2019年以来因延期交房问题，涉案数量激增。

关于天房集团旗下项目延期交房问题的投诉，也频频出现在各大平台。

有业主在领导留言板诉称，其于2017年5月在河北区天房北宁公园（天硕雅苑）项目购置了一套商品房，原定2019年12月底前交付。日子到了，开发商却并未按时交付，仅传来一封延期函通知，交付日改为2020年9月30日，其中甚至没有关于延期原因及处理方案的说明。

商业方面，天房旗下的项目也多次登上热搜。

2021年12月14日，天房发展发布公告称，公司拟将控股子公司吉利大厦17.61%股权以2.1亿元价格转让给公司控股股东津投资本。双方同意以津投资本持有的对天房发展2.1亿元债权进行冲抵方式支付股权对价，不再向天房发展支付现金。

2023年8月6日，据阿里拍卖网消息，中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司将于8月11日9时至8月11日17时止（延时的除外）在阿里资产处置网络平台上对天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包进行公开处置，起始价29.59亿元。

截至处置基准日2023年4月30日，本次拟处置的3户债权资产包债权本息总额合计为人民币29.59亿元，其中本金余额21.46亿元、利息余额8.13亿元。抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店，建筑面积199059.37 平方米。

丽思卡尔顿酒店可是天津首家奢华酒店，其主体呈欧式城堡状，新古典主义建筑风格吸引了很多人前去拍照打卡。

无论是土地拍卖、项目转手还是商业易主，都是多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端带来的显性结果。

正所谓“沉疴积弊，积重难返”，破而后立。

房地产行业深度调整下，各大房企逐步探索新的发展模式。天房发展拟变更为“天津津投城开”，意味着一次全新的开始。

天房，作为曾经天津本土“城市建设的主力军”，我们更期待昔日的王者蜕变归来。