链家降费对我爱影响到底有多大？

今天北京链家突然降费，把费率从2.7降到2.0。随后贝壳的股价降了，我爱我家的股价午后跌的根本更惨。

有人说，真是奇怪了，链家降费，怎么我爱我家暴跌。其实关系是紧密的，而且可能是决定我爱命运的。

先揭露个谣言：链家实际费率本来就是不到2。

这是彻底的谎言，在北京生活的其实都知道，在北京，链家和我爱我家的标准费率都是2.7。但因为链家太强势，所以链家很少打折，老客户可以给2.35，非老客户能优惠到2.5就不错了。我爱我家呢，打不过，一般都能优惠到2.2以下，有时候还能到2以下。根据我爱我家自己公布的数据，我爱我家实际费率在1.9左右。

讲完他们现在的费率，再说说链家降费为什么打击我爱。

你们去翻翻我爱我家的财务报表，2022年实际费率1.9左右，全年亏损3.03亿。也就是说，1.9基本上就是我爱我家的盈亏平衡点了。

目前的现状是，链家收2.4-2.5，我爱收2.0左右，靠着几个点的差距我爱勉强活着。

链家一下子降到2.0以后，实际费率可能更低，我爱我家不跟着降，市场就没了，跟着降吧，已经亏损再降亏得要ST了。

所以说，链家降费对我爱是致命的，我爱我家要么硬撑着等ST，要么大动作，瘦身和小中介抢饭去。