在很多快节奏开发项目中，曾有负责人向艳姐吐槽：发完拿地喜报后，挑战和焦虑便随之而来，感觉自己就像“一件被摔碎的瓷器”。
实际上，艳姐觉得能够有这种拿地层面的，累与压力，实属“幸福的烦恼”。有了这个烦恼之后，来自产品端的压力紧跟而上，才是更大的挑战。
毕竟如今的市场情况下，只有极致卷产品，客户才会买单。
那么哪些企业还具备这种对产品的极致匠心精神呢？
最近的知名评级机构的分析师在评级报告中对一家企业评级颇高：
深业集团将保持其在深圳的强大市场地位，并凭借其成熟的品牌、良好的土地储备质量、投资性物业和收费公路投资组合的经常性和稳定收入，跑赢更广泛的市场，这将缓冲中国房地产市场的波动。
深业集团有四十年深耕一座城的匠人精神，从而保住了其在深圳的强大市场地位，在产品上同样也不失反复推敲、锻造的决心：
深业集团在上海也即将迎来一个新项目的入市，该项目即使合作的设计方是一家赫赫有名的上海本土老牌设计单位，但项目规划依旧是经历了反复的打磨，终于，行业下行趋势前提下，深业集团还是看到了一些容易被忽视的创新价值点。
此次，这家40年深圳国企，在进驻长三角12年后，首进魔都上海，以首座“上系”作品深安上居，为上海的“线上青年”打造了一个很“年轻化”的项目。
01
为青年而生的元气住区
提到“上海”、“年轻”这两个词，艳姐第一时间想到的就是在上海打拼的年轻人，这些年轻人风华正茂而又胸怀梦想，但同时也承受着很大的生活压力。
其中一部分人工作在繁华的市中心，但却居住在相对偏远的郊区，需要频繁长距离通勤的他们对地铁有很强的依赖。
而深安上居的所在地距离11号线昌吉东路站仅约200米，串联着万达广场、印象城、环球港、迪士尼等多个流量场，是一个为这些“线上青年”量身打造的地铁盘。
作为中国第一条跨省地铁线路，同时也是世界上最长贯通运营的地铁线路，上海11号线的日均客流量巨大，深业打造的这款年轻化产品面向的是一个数量庞大的青年群体。
那么深业究竟为这些“线上青年”打造了一个怎样的元气社区呢？
深安上居的入口看起来更像是一个微型城市广场，罗汉松、格栅等元素的运用营造出宜人的空间氛围，业主还未进小区就感受到了归家的仪式感。
在进入小区之后，小区内在保证常绿的前提下，还打造了不同风格的时令景观，包括桂花、紫薇、红枫、樱花、雪梅等多个品种。
走在归家路上，在每个季节业主都能感受独特自然美，让忙碌了一天的业主，慢慢卸下肩上的重担，吐故纳新，让人元气满满。
效果图，仅供参考
穿过林荫道，来到单元楼下，每栋楼还有一个入户大堂，参考的是酒店设计，本就方正的门头，加上大量栅栏设计，给人的空间立体感愈发明显和强烈；
而大堂中间和两边都有绿植点缀，很好的隐去了立体建筑给人的压迫感。
效果图，仅供参考
从进小区开始，一直到进单元楼，整个归家动线能感受到社区的温度和人情味，为业主们轻轻抹去身上的压力和疲惫感。
等到进入小区后，映入眼帘的高楼也给人满满的非对称美学。
区别于传统的对称结构，建筑整体采用的是非对称设计，而且顶部还有很明显的挑檐结构，使整个建筑结构更加具有识别性，凸显出建筑的非对称美感。
这种独特的设计非常符合年轻人不拘一格、简约大气的审美标准。
在细节处理上，为匹配“线上青年”的审美与表达，建筑立面主要使用的是极简米白和灰的高级色调，给人一种温润、明亮的观感；还有贯穿其中的金色纹理，再搭配上大量玻璃幕墙，在以功能性为主导的前提下，光影折一种纯粹的高级感。
在小区内园林空间的锻造上，深安上居也有很多迎合年轻人需求的配套设施。
纵观整个小区分布图，深安上居打造了一个“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，为当下年轻人提供了许多安全舒适的社交和活动空间。
比如下面这个微度假呼吸会所，它由眺望台、廊架、卡座、吧台、艺术设置……多种空间组成，在这里业主们可以和家人一起露营，顺便看个户外电影，而萌宠和小孩也能尽情享受户外的运动时光，这样的场景给人以轻松、愉悦、健康、阳光的生活体验。
在汇集多类人群之后，这里也为业主们提供了一个良好的社交环境，而且坐在眺望台上还能一览整个园林的人和物，在满足年轻人社交的同时，还能兼顾老人和小孩的安全问题。
再比如下面的多主题多功能阳光草坪，试想一下，有阳光、大草坪以及一群运动爱好者，看到这片大草坪就已经让人感受到了阳光下的青春活力。
而且这里的功能还可以根据需求而调整，比如主题聚会、生日party、户外影院、演艺活动等等这些都可以简单实现，而这些也都是年轻人非常喜欢的休闲活动。
除此之外还有很多年轻化设计就不一一展开讲了，总的来说，深业上居所阐释的年轻化是多维度的：
不仅产品定位非常适合上海“线上青年”，而且有年轻人该有的品质生活态度；有符合年轻人审美和表达的建筑设计理念；还有年轻人释放青春活力的多样化配套……
上海是年轻人追求梦想的城市，也是一个充满竞争的城市，深业打造的这个年轻化产品，给了他们治愈、归属、舒心解乏的人居环境，更像是这些“线上青年”追梦路上的“元气恢复室”。
02细节的温度感
看了深业上居之所以能够在公区的灵活地规划公共设施和景观，和项目总体只设计了两种户型有着很大的关系。
从户型分布上是考虑到了年轻人在上海买房的困难，项目安排了面积约88、98平的两种户型。这些户型面积相对较小，使得目标客户也会更加纯粹。更适合首次购房者、年轻家庭为主的人群。而总价上的亲民特性，也充分考虑了年轻人的购买能力。
具体到户型设计上，艳姐在室内的诸多地方也都感受到了深安上居的年轻气息。
深安上居88平和98平的房间整体设计风格差别不大，其中98平的多一个独卫，是三房两厅两卫房型。
其中客厅和餐厅采用的是连厅设计，扩大了整个客厅部分的活动空间，客厅成为一个连接多个功能区的共享空间，能够有更多与家人共处的时光；
在客厅南面是一个大阳台，而且阳台直接延伸到次卧部分，使客厅与次卧相连，这样次卧与客厅的互动性更强，能够时刻感知次卧动态，都知道年轻人是一个兼顾着老人和小孩的特殊群体，这样设计的次卧非常适合照顾老人和小孩，是一个很贴心、实用的设计；
而且次卧和阳台之间的连通不仅可以充分利用空间，还能增加室内光线和新鲜空气，让整个房屋更加通透和宽敞。
另外，房子里除了有一个大阳台之外，主卧、次卧、卫生间、多功能房均有赠送飘窗，整个房子主打的就是一个南北通透。
这些设计能够充分享受室外阳光，如果在阳台上或者卧室飘窗旁放置一些沙发、书架或者花架，那么这些地方会成为年轻人不错的休闲区或者工作区，增加生活的厚度。
在细节处理上，艳姐看到深业在很多地方也都花了心思。
比如，收纳。收纳可能很多人觉得是一些不起眼的细枝末节，但是如果充分考虑到客群的实际需求，而且在空间利用上做到极致，那就是打动人心的细节了。
现在的年轻人有一个很大的特点，那就是收藏颇丰：潮玩手办、玩具、马克杯、纪念徽章、纸质票据、潮鞋等等数不胜数，甚至还有一些让人意想不到的收藏，比如说小时候掉的每颗牙。
这些收藏爱好无疑会对房间的收纳提出很高的要求。
深安上居的收纳空间可以说极其丰富，将房间的空间利用率发挥到了极致。不仅有大面积墙柜、主卧的壁龛、入口玄关处下方的预留空间、客厅沙发旁的多功能木柜等等，甚至在洗手间台面侧下方都有供收纳用的格子空间，这一点艳姐还是极少见到。
再比如一些不起眼的地方深业也有自己的思考在里面，例如天花板，采用的是无主灯设计，还有磁吸轨道灯带，整体设计简约大气又有质感，很符合现在年轻人的审美标准。
另外还有很多地方像入口玄关处的USB插座、一键式总控、客厅旁的多功能木柜等等，都能迎合当代年轻人极简而又方便的生活喜好。
总的来说，深安上居是从“线上青年”的特点、需求出发，健康阳光的生活环境；简约、清新而又自然的装修风格……这些都让人感受到了为青年而筑的的温度。
03
老牌国企的年轻态
看完深安上居这个产品，艳姐觉得深业在两个地方做地很出彩。
第一个是站在城市位面，深业思考了这座城市需要什么，这座城市有哪些客群是它可以服务和帮助的，最后聚焦在了“线上青年”身上；
第二个就是从需求出发，深业打造了一款非常适合“线上青年”、非常年轻化的产品。
为什么深业能够做到这两点呢，背后原因也可以总结出两点：老牌国企的年轻态。
第一，老牌国企：深业40年的深耕历史，让它更懂一座城市，更懂自己的客户群体。
深业集团早在1983年9月8日就成立了，当时是深圳市政府驻扎在香港的窗口企业，属于深圳国企，到现在已经有了足足40年发展历程。
经过40年的成长，深业集团由原先的500万规模，发展到今年上半年已有超过1800亿的总资产，净资产总额超500亿元，总土地储备超1000万㎡。
在业务上，深业集团有地产、园区、运营、幸福、资本以及数字化六大核心业务，而这之中地产业务又是核心中的核心。
作为深业集团核心企业，深圳控股的最新半年报显示，其今年上半年合同销售金额148亿人民币，同比增长了198%，是极少有能在逆势出现大幅度增长的房企之一。
深圳控股长期深耕深圳，取得了不少成绩。今年上半年深圳控股结转销售收入中，有68%都是来自于深圳，其土储有约65%都是来自于粤港澳地区。
例如今年6月份深业的热销楼盘深业云海湾，就是位于深圳前海核心区，一天时间销售900套，开盘当日去化率超98%，单盘揽金100亿元！
深业云海湾热销百亿
长期以来的深耕经验，让深业对一座城市的发展有着更深的理解，这是企业自身的发展根基所决定的。
而上海和深圳类似，同样都是充满活力的城市，虽然深安上居是深业来上海的第一个人居作品，但深业在华东地区的业务开拓时间已有12年之久，在2021年12月，深业华东首进上海，联手深圳凯豪达氢能源，摘得安亭的深嘉氢谷项目，在次年6月的土拍中，再次落子安亭，充分展示了深业华东“一路向东，追梦申宁”的坚定信心。
深业华东作为开拓长三角市场而成立的区域性房地产公司，秉承总部“产城创新建设者、幸福民生运营商”的经营理念，担当了集团对长三角区域战略推进的重任。
深业集团在地产业务上能有出彩表现，也是因为自身有着很深厚的发展底蕴。
第二，年轻态：读懂“线上青年”内核，匠心打造年轻人住区。
在深业看来，以地铁线为依托的“线上青年”，不仅仅是每日为工作、生活奔波的劳动者，他们个个身怀绝技而且不向生活屈服，除了自己的工作外，他们还是科技达人、健身小将、旅游爱好者、实验狂人……
他们每一个都有着五彩斑斓的意识形态，既有对生活的酷爱，也有对梦想的执着，而适合他们的人居产品也不能是一成不变的。
“一轴一心三主题”的元气空间设计，小区内常绿与时令植物搭配设计的绿色景观，让年轻人感受自然洗礼；
室内玄关台面的进口奥尔蓝灰天然大理石、厨房台面的人造大理石、灶具的钢化玻璃设计、卫生间石材台面搭配弧度水槽设计……是深业对产品质感的追求，同样也是年轻人该有的品质生活态度；
一体化客餐厅设计、双联阳台、南向三面宽采光布局，为年轻人塑造了一个不被定义的空间，是年轻人拒绝千篇一律生活的人居载体；
还有灵活多变的多功能房，可以是饮酒爱好者的品酒室、可以是古玩专家的私人收藏室、还可以是娱乐资深玩家的游戏房等等，这样的多元化产品理念不仅是为年轻人量身打造，也是深业的匠心体现。
上海的房价是无情的，但是深业为“线上青年”打造的产品却是有温度的。
可以说深业能打造一款成功的年轻化产品，并不是一蹴而就的事情，不仅需要长达多年的城市深耕底蕴，还需要企业非常了解自己的客户群体，加以对品质的反复锤炼，才能被称为匠心产品。
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