挖贝网11月2日，民太安（833984）近日发布公告，根据公司战略规划，公司计划对部分资产进行优化配置，以便更好地满足公司长期发展的需求。具体情况如下：公司持有的民太安保险大厦70%产权，拟将上述产权转让给深圳市龙岗区供销合作联社，本次交易金额拟定23100万元人民币（含税）。
定价依据：本次交易标的民太安保险大厦已于2023年2月20日通过联合验收，完成竣工备案。因现阶段平湖基地的产业发展定位，已被政府调整为世界级电子信息产业集群承载区，与当初规划的金融基地的定位大相径庭，很难形成金融产业聚集，也无法形成产业生态圈。公司搬迁至平湖将导致对外沟通客户不便、对内员工大幅流失（内部调研离职率40%以上）、营运成本提升（偿还贷款本金及利息，占用经营现金流）、在建工程转固后，需按土地剩余13年进行资产折旧摊销，大幅挤压经营利润等。同时，大厦若自持使用，将需要追加装修投入（公共区域和自用部分装修约3500万）和大厦运营支出（平湖基地尚属培育期出租价格约每平米40元/月，周边已投产项目出租部分空置率在60%以上），收支严重不匹配。因此，公司在综合考虑后，为满足公司更好的长期发展需求，拟出售上述资产。
交易的定价依据为综合考虑了标的资产基本情况并结合市场情况，通过双方友好协商，最终确定了具有公允性的交易定价。
本次出售存在差价的原因是由于资产的使用条件不佳，包括区域产业定位调整、客户沟通不便、员工流失、营运成本增加等因素导致了对该资产的需求降低，进而影响了实际成交价格与账面价值之间的差异。
交易定价的公允性：为保证本次交易的定价公允性，确保公司和股东的利益最大化，公司遵循了以下原则：1、经过双方友好协商决定：交易定价经过双方充分考虑标的实际情况后进行了友好协商，符合公司经营发展战略。2、未损害公司或股东利益：公司在考虑到资产的现状、未来可能面临的困难以及成本增加的情况下，做出了公允的交易定价。交易定价符合公司的经营发展战略，同时充分保护了股东的权益。3、充分考虑标的实际情况：本次交易的定价是在充分考虑标的资产基本情况和市场情况的基础上最终经友好协商的方式双方确定了可接受的交易价格，确保交易的公正性和公平性。
本次交易有利于降低资产负债率，优化公司资产结构、财务现金流状况，符合公司及全体股东的利益。
挖贝网资料显示，民太安主要提供包括车险、财险&水险、人身险等在内的保险公估服务；提供风险评估、防灾减灾、安全应急、数智科技等在内的风险管理服务；提供司法鉴定、损坏修复等在内的产业链专业服务。
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