为什么买地产股?
众所周知目前地产行业处于困境之中,而房地产开发投资最新数据已经加速下跌(去产能加速化)未来在刚需需求开始复苏的时候会出现供需市场空档期,现在房价已经处于恐慌抛售状态,等市场理性的时候会有一定的修复
地产行业中应该买谁?
第一类是恒大(03333)融创(01918)碧桂园(02007)等高负债公司已经骑虎难下,大量二三线城市土地,贬值压力太大,成本压力大,只有等待债务重组的奇迹时刻
第二类是万科企业(02202)、保利地产(600048)等国企央企背景下的规模大房地产企业,有国家背书的公司,无论是融资成本还是安全性都是属于市场一线水平,但是在现在的房地产阶段,体量大开始成为包袱,国内地产将走向以高品质住宅为主要方向,从刚需到享受生活的理念已经成为主流
第三类是合生创展集团(00754)、中国海外发展(00688)等高毛利率低负债模式,以高端奢侈品牌打造舒适的住宅区,不以量取胜,以品牌品质取胜,拿一线城市的土地,做高端定制装修,而这些承压能力是比前两类要强很多的,和未来发展潜力是比较强的
待房地产洗牌结束,房地产将迎来新的结构性机会,优胜劣汰适者生存,活下来才是王道,活下来就能战胜90%的房企。
$房地产开发(BK0451)$ $地产(HKBLOCK|HK25)$ $金地集团(SH600383)$
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