reits是好的，租赁房没意思

$城投控股(SH600649)$  说一下reits，招募书和反馈说明我研判了很久，总体来说，这个活还是不错的。

募集30.5亿，成本28亿，自持20%（规定要求必须自持这个比例），则可以拿进26亿上下，等于公司把本拿回来了。

然后预计每年可分配利润1.3亿，按照90%分配，大概是分1.17亿，自己拿到2340万上下。

这样算来，如果不发行reits，自己吃利润，则28亿投资全部收回需要25年，现在基本上一次回本，每年还有2400万利润。

相比之下算还行了，但也看得出，这个租赁房业务是多么没意思，不发reits要20年以上回本，发了每年利润也就2000多万。