东吴证券房地产行业跟踪周报：深圳降低二套房首付比例，广州推进城中村改造立法工作
投资要点
上周（2023.11.18-2023.11.24，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+4.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+0.8%，+3.8%，超额收益分别为-4.0%、+1.0%。29个中信行业板块中房地产位列第11。
房地产基本面与高频数据：
（1）新房市场：上周38城新房成交面积251.9万方，环比+6.8%，同比-21.2%；2023年11月1日至11月24日累计成交811.5万方，同比-20.8%。今年截至11月24日累计成交14243.8万方，同比-10.5%。
（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积171.6万方，环比+2.5%同比+37.3%；2023年11月1日至11月24日累计成交600.1万方，同比+28.7%。今年截至11月24日累计成交7451.2万方，同比+31.6%。
（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9632.1万方，环比+0.3%，同比-1.5%；14城新房去化周期为18.9个月，环比变动+0.1个月，同比变动+5.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.6个月11.8个月、28.1个月、51.9个月，环比分别变动+0.0个月、+0.1个月、+0.1个月、+1.2个月。
（4）土地市场：2023年11月20日-2023年11月26日百城供应土地数量为1186宗，环比-34.6%，同比-27.4%；供应土地建筑面积为7927.1万方，环比-30.1%，同比-27.9%。2023年累计供应土地数量为28154宗，同比-10.5%，累计供应土地建筑面积为176013.4万方，同比-14.6%。
重点数据与政策：中央层面：央行等四部门联合召开科技金融工作交流推进会：配合地方政策因城施策做好房地产调控，加大力度支持保障性住房等“三大工程”建设，推动构建房地产发展新模式。地方层面：深圳降低二套房首付比例至40%同时放松普宅认定标准；广州首次针对城中村改造进行立法工作：“双三分之二”方可启动；南京放松落户政策武汉、宁波等地加大购房补贴；东莞、泉州调整限购限贷限售政策；昆明、湛江、海南、日照等多地放松公积金贷款政策。
风险提示：投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金有风险，投资需谨慎。
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