一年来，reit跌跌不休，以富国水务为甚。号称有低层资产的reit产品为何如此不堪？是低层资产基本面变化所致？还是对前期涨幅过大的估值修正？还是受a股的下跌的影响？让人一头雾水，看不清楚方向。记得当时两年半年，reit被吹上了天，申购时更是一股难求。发行后的一段时间，reit更是节节登高，富国水务一马当先，风光一时。
乘此东风，中信出版社于2022年1月出版了新加坡投资者叶忠英所著的《公募areit投资指南》。本书由zjhzx作序。序言欣然指出，首批发行的reit市场表现，充分说明reit受到广大投资者的追捧，是具有投资价值的，是有发展前景的（大意）。
终于静下心来，翻阅了富国上市以来的富国水务投资基金发布的各季度的报告。逐季摘录可供分配收益如下：
时期 本期可供分配（每份） 本期累计可供分配（每份）
2021年3季度 0.078元 0.2208元
2021年4季度 0.0537元 0.2745元
2022年1季度 0.0726元 0.0726元
2022年2季度 0.0758元 0.1484元
2022年3季度 0.0978元 0.27430元
2022年4季度 0.09 元 0.03362元
2023年1季度 0.0664元 0.0664元
2023年2季度 0.058元 0.01252元
2023年3季度 0.1064元 0.2316元。
以上数据表明，富国水务两年多来，收入比较平稳。2021年7月至12月，2022年度收益平稳，2023年1至3季度，可供分配略有下降。
由此是否可以认为，2021年那波上涨，更多的成分是炒作所致，和经营业绩变化关系不大。近一年多的跌跌跌，是对前期炒作的修正，是否矫正过枉，不好定论。其投资价值到底有多大，以上数据也不能说明清楚。
以上仅仅是纸上谈兵。深层次的原因，比如发现估值过高，资产质量问题，管理问题等等，更是不太清楚。