房地产：寻求先立后破，聚焦三大工程

中信建投中央经济工作会议点评房地产：寻求先立后破，聚焦三大工程

核心观点

会议要求明年要稳中求进、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，针对房地产行业当前的问题，一方面延续此前的政策思路，积极稳妥化解风险，促进行业信用恢复，以及优化调整房地产政策，着力扩大需求，另一方面则不断完善相关基础性制度，加快构建新发展格局，建立房地产发展新模式。会议指出加快推进 “三大工程”。我们认为，“三大工程”建设将成为构建房地产新发展模式的重要手段，推进我国住房制度向市场加保障双轨制转变，以满足多层次的住房需求。同时，通过“三大工程”建设将有效拉动房地产投资，推动市场修复筑底。

事件

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议表示积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

简评

先立后破，构建房地产新发展模式。会议指出当前经济的主要问题是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，对于房地产行业，在7月24日的政治局会议中即指出供求关系已经发生重大变化。会议要求明年要稳中求进、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，针对房地产行业当前的问题，一方面延续此前的政策思路，积极稳妥化解风险，促进行业信用恢复，以及优化调整房地产政策，着力扩大需求，另一方面则不断完善相关基础性制度，加快构建新发展格局，建立房地产发展新模式。

聚焦“三大工程”，推动市场修复筑底。会议指出加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。我们认为，“三大工程”建设将成为构建房地产新发展模式的重要手段，推进我国住房制度向市场加保障双轨制转变，以满足多层次的住房需求。同时，通过“三大工程”建设将有效拉动房地产投资，推动市场修复筑底。

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