#“第二支箭”发力，地产股活跃# #深圳房地产政策迎重大调整##机构全面看好房地产行业#
$保利发展(SH600048)$$万科A(SZ000002)$
地产行业一直是梧桐的重仓之一，尽管今年地产行业呈现下行趋势，但梧桐依然选择性地持有部分地产企业。虽然收益不如其他行业，但地产行业依然存在结构性的行情。
站在当下，关于地产行业依然有两个判断：
第一、 地产是大行业，是一个永续行业。
地产行业是一个巨大的行业，地产行业作为国民经济的重要组成部分，对GDP的贡献巨大。它涉及到人们的居住、工作、商业等多个方面，亦是一个永续存在，有巨大市场空间的重要行业，因为人类对美好住房的追求孜孜不倦。无论是从投资的角度还是从经济发展的角度来看，地产行业都具有重要的地位和作用。
第二、行业连续下跌三年，蕴藏巨大机会的行业。
在过去三年中，由于多种因素的影响，地产行业经历了一段时间的连续下跌，这也释放了大量的风险。直到如今，地产板块可以说是“谈之色变”各种不好的预期已经price in。但是，在这个过程中也蕴藏着巨大的预期差和收益机会。对于投资者来说，选择一个具有潜力的地产公司或者地产行业ETF将会是一个明智的选择。因此，我们应该关注地产行业的动态，把握市场机遇，实现财富增值。
同时近期的房地产利好政策有很多，以下是一些主要的政策汇总：
1.降低首付款比例：北京、上海等城市调整优化了房地产政策，降低了首套住房个人住房贷款最低首付款比例，以减轻购房者的经济压力。
2.提高公积金贷款额度：南京等地提高了第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高可贷额度，以满足购房者的贷款需求。
3.优化普宅认定标准：一些城市对普宅认定标准进行了优化，以更好地满足购房者的需求。
4.差别化调整首套及二套房的首付比例：北京、上海等城市实行了差别化调整首套及二套房的首付比例，以适应不同购房者的需求。
5.调降房贷利率：一些城市调降了房贷利率，以降低购房者的利息负担。
6.增加土地供应：一些城市增加了土地供应，以满足市场需求，稳定房价。
7.支持企业“白名单”：温州等地推行企业“白名单”机制，对列入“白名单”的优质房企给予支持，包括其开发项目的重点监管资金总额可适当下调等。
这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性和改善性住房需求。地产行业从过去的“打压”逐渐变成现在的“支持”，政策调整助力市场复苏，行业发展迎来新机遇，投资者信心增强，市场活力涌现。
在上市公司方面，近期保利地产的增持与回购行动引起了市场的广泛关注。这一举动不仅彰显了公司对自身价值的信心，也暗示着行业正在经历触底反弹的过程。之前保利的每次增持都证明将迎来一段时期的上涨，随着政策调整对地产行业的积极影响逐渐显现，地产板块整体转暖，行业处于超跌状态。对于投资者而言，这无疑是一个抄底的好时机。
除了上市公司，梧桐认为房地产ETF是一个很好的投资选择，它能够分散投资风险，无企业暴雷的忧虑，同时跟踪行业指数，实现与行业整体表现相近的收益。行业权重基本为万科，保利，招商蛇口等行业优质龙头，是一定能够享受到未来地产行业健康发展成果的央国资企业。
今日买入$房地产ETF华夏(SH515060)$ ，摊低今年早期买入的成本价格，加大仓位表示对明年地产行业的看好，没有什么比连续下跌三年更大的利好，否极泰来终有时，地产不会缺席。
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