上银基金一周早知道|房地产市场2023年回顾与2024年展望

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主讲人介绍：

蒋纯文

上银基金权益投研部基金经理助理

本科毕业于浙江大学金融学专业，硕士毕业于杜兰大学，擅长结合产业趋势判断发展阶段，挖掘消费类资产护城河，目前主要研究方向为医药、家电等行业。

一、市场概况（12.18-12.22）

上周A股持续弱势震荡，上证指数-0.94%、深证成指-1.75%、创业板指-1.23%、沪深300指数-0.13%，上证指数险守2900点整数关口，创业板指连续第六周下跌，北向资金全周累计净流出超22亿元。
展望后市，从时间上看，岁末年初往往是有利A股行情启动时间窗口，一旦有利好催化，A股有望随时展开新一轮上升行情。

二、热点聚焦

Peek材料性能优异应用广泛，国产化带来投资机会

近期PEEK（聚醚醚酮）材料应用和国产化受到一定市场关注。PEEK材料是一种高性能的特种工程塑料，具有优异的耐高温、阻燃、耐磨、耐腐蚀、自润滑等特性，应用领域广泛。与工程塑料相比，PEEK材料兼具刚性和韧性，机械性能表现优秀，是全球性能最好的热塑材料之一；与金属材料相比，PEEK材料强度大的同时自身重量较轻，适用于医疗、汽车和机器人等对轻量化要求较高的领域。未来，随着3D打印、机器人等新兴领域的崛起，PEEK材料有望拓展至更多领域，新下游应用的崛起有望为PEEK打开成长空间。

PEEK材料于1987年开发，并于20世纪90年代正式商业化。2019年PEEK材料全球市场消费量预计约5835吨，主要用于交运（40%）、工业（25%）、电子（25%）、医疗及其他（10%）等领域。根据市场Emergen Research测算，全球PEEK市场容量在2019年为7.21亿美元，2019-2027年间全球PEEK材料市场规模有望增至12.26亿美元，对应年复合增长率6.8%。

全球PEEK消费主要集中在欧美和亚太地区，欧洲是PEEK最大市场，相关产业发展相对成熟，近年来随着全球电子信息、汽车、航空等高端制造产能不断向亚太转移，亚太PEEK消费增长速度远超欧洲。其中，中国PEEK市场需求增长速度尤为突出。2019年至2022年期间，中国市场的PEEK消费量由1400吨提升至1950吨，对应全球消费量占比由24.0%提升至25.8%。根据前瞻产业研究院的数据，2012-2021年中国PEEK消费量由80吨增至1980吨，对应年均复合增长率为43%。随着PEEK材料应用领域的拓展，未来几年我国PEEK市场需求量将持续增长，至2027年需求量有望提升至5079吨，年复合增长率约为16.8%。

供给格局方面，目前全球仅有少数几家公司能够生产PEEK材料，且产能有限。其中，英国PEEK龙头生产商产能达每年7150吨，占全球总产能的60%。2016年以来，我国PEEK材料的国产化进程正在加速，打破了国外公司在该领域的垄断地位，国产PEEK材料逐步在国内高端制造领域应用扩大。而且随着产能不断提高，国内PEEK生产企业取得了成本优势，使得国产PEEK材料价格显著低于国际市场价格，有助于进一步推动PEEK材料的应用和发展。

根据沙利文咨询统计，截至2021年，国内企业PEEK材料的合计产能约为每年2400吨，产量约为1154吨，仅能满足当年国内下游领域客户对PEEK需求的50%，国内企业整体产能利用率不足一半。假设我国PEEK材料主要终端应用产品维持不变，2027年我国PEEK市场需求量有望提升至5079吨。另外，随着产业链上下游及科研院所对于PEEK材料的不断研究，PEEK的新应用也在陆续推出，从而进一步拓宽PEEK材料未来的需求量及市场规模，例如在颅骨修补及固定产品、嵴柱类产品、新能源汽车800V电机漆包线、人形机器人领域的应用。

综上所述，PEEK材料具备优异的物理性能、当前合适的价格和未来较大的降本空间，有望激活下游需求。随着市场需求的增长和规模的扩大，PEEK材料行业有望迎来更大的发展空间，国产替代的突破有望带来不错的投资机会。

三、每周关注

房地产市场2023年回顾与2024年展望

1、2023年回顾

2023年房地产行业持续承压，根据国家统计局数据，2023年1-11月，全国商品房销售面积约10亿平方米，同比下滑8%，商品房销售金额约10.5万亿元，同比下滑5%。考虑季节性因素以及当前新房市场情绪，预计2023年全年商品房销售面积接近11.5亿平方米，其中住宅约10亿平方米。拆分新房及二手房销售数据来看，根据房管局数据，典型城市2023年前11个月二手房累计同比增长22%，考虑到2022年12月基数较低，预计全年全国二手房交易面积同比有望增长30%，整体房屋销售中二手房占比将从2022年的18%上升至22%，新建及二手住宅累计成交规模为13.5亿平米。

从商品房新开工和竣工数据看，2023年呈现明显的弱开工、强竣工现象。2023年1-11月房屋新开工面积8.7亿平方米，同比下滑21%，竣工面积6.5亿平方米，同比上涨18%，两者出现较明显的分化。其中，弱开工主要受限于房企信用扩张弱势以及新开工主观意愿低，体现为房企到位资金减少和拿地大幅下滑；强竣工主要来自“保交楼”政策的推动，以及受2022年停工项目顺延，购房者对于现房偏好提升，企业以加速竣工方式实现现金回流等多种因素的推动。

从土拍情况来看，尽管在各地政府供地结构的调整下，核心区优质地块成交占比提升，导致整体来看各线城市楼面价同比均上涨，但是三四线城市土拍普遍低迷。根据中指院数据，

2023年1-11月600城出让金规模仅为3万亿，预计全年土地成交金额将不足4万亿，较2020年的高点累计下降50%左右。从房企的拿地策略看，一二线核心城市仍为布局重点，市场对高能级城市的去化能力信心更强。

2023年四季度房企融资端政策有所放松，但融资开闸仅针对部分优质房企和白名单房企，行业整体依然处于“融资难”的市场环境，其中以民营房企最为突出。2023年房企债务压力持续，叠加销售市场的长期低迷，8月以来部分房企进行债务展期甚至违约，市场对于房企信用风险的关注度大幅提升。

2023年政策发力居民端，以放松需求相关的政策为主，主要包括调整限购、调整认房认贷标准、下调首付比例、降低贷款利率、核心城市调整普通住宅认定标准等。

2、2024年展望

目前的政策组合是稳健的基础货币政策叠加宽松的信用政策，基于2023年的政策指引和市场表现，中性假设下，我们判断商品房市场或将继续下行，2024年的两大重要对冲增量来自保障性住房和城中村改造，其中保障房能够对冲下滑的实物交易量，但难以对冲信用收缩，城中村改造有信用的货币化安置也有实物量拉动，尤其是拆除重建类项目，但是带动程度较上几轮棚改和量化宽松整体较弱。基于以上考虑，我们对2024年行业的总量数据进行预测，预计2024年竣工好于销售好于新开工好于投资。

首先，销售是最核心的变量环节。鉴于现阶段行业供求关系已发生重大变化，2021年以来拿地下行，在居民对未来收入预期和房价下跌预期没有明显改善的基础上，预计2024年销售仍会惯性下滑。

制约新开工的核心矛盾是行业高库存，房企信用扩张整体呈现弱势，房企扩张的意愿和能力均受限，预期拿地和新开工将继续下行，复苏预计滞后于销售。竣工方面，考虑2024年保交楼和项目延期的相关影响减弱，保障房或能创造部分增量，且明年还有2021年期房销售高峰拉动，预计仍是总量中表现最好的环节，但增速较今年放缓且2025年起压力增加。

房地产投资增速不容乐观，其中投资30%来自土地购置费，65%来自与施工相关的建安投资，以上两项预期继续下滑，不考虑城中村和保障房投资，在拿地下滑20%、施工投资下降8%的背景下，预计2024年房地产投资可能继续下滑。

综上，2024年在中性假设下，销售惯性下滑，施工强度下降，投资端依然承压，地产投资或继续下滑，市场信心的恢复需要一定时间。当前政策环境友好，随着利好因素的持续积累，三大工程在2024-2025年发挥作用填补缺口，或能帮助行业基本面回归平稳运行区间。

四、每周一图

2015-2026E中国宠物食品市场规模及拆分

中国宠物食品行业在过去十几年间快速成长，据Frost & Sullivan数据，2022年中国宠物食品市场规模为1,136亿元，近年来保持较快增长，2015-2022年CAGR为+19.0%，且Frost&Sullivan预计2026年市场规模有望增至1,922亿元，对应2022-2026年CAGR为+14.0%。

宠物食品行业消费粘性高，受情感因素驱动，盈利能力强，生意模式较好。从行业格局来看，近10年来中国宠物食品由外资绝对主导局面慢慢扭转为国产品牌占据近一半份额，但格局仍分散。

当前中国宠物食品市场仍具有巨大的增长潜力。从价的角度看，行业长期有价格支撑，能够持续跑赢通胀率；从量的角度看，中国的专业宠物粮食喂养比例相对较低，袋装宠物食品渗透率仅为20-30%，不到美国、日本的1/3；驱动力方面，与美国以结构升级为主导不同，当前中国市场的主要增长动力在于专业宠物粮食渗透率的提升。

未来，中国宠物食品行业的集中度或将继续提升，品牌集中度有望达到甚至超过美国水平。美国企业采取多品牌策略布局不同细分市场，导致企业份额高度集中（CR5达70%），但品牌相对分散（CR5为26.2%）。相比之下，中国头部品牌涵盖多品类猫粮和狗粮，品牌集中度在长期有望接近或超过美国。此外，美国猫粮市场的集中度高于狗粮市场，这显示出猫粮市场的竞争优势更大。

综上，展望未来，我们认为中国宠物量价都有空间，驱动力来自养宠渗透率、专业宠粮渗透率、宠物年均消费支出上升等；中长期看，国内高端化、专业化是行业发展大趋势，建议关注宠物食品行业快速成长的投资机会，供应链完善、产品力和消费者触达能力强的国产品牌仍有突围成长为大企业的机会。

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