同济青浦朱家角项目设计方案公示，拟建设21幢住宅

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12月26日，青浦区规划和自然资源局发布了青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块项目设计方案。

该地块位于青浦区朱家角镇，地块东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭河，由上海同杨淀昇置业有限公司（同济）开发建设。

地块总建筑面积90170.22平方米，其中地上建筑面积57463.35平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积32706.87平方米。

具体来看，D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

今年10月12日，上海同济房地产有限公司以110854.0万元（11.09亿元）摘得该地块，溢价率2.12%，成交楼面价19403元/平方米，房地联动价为44000元/平方米。

值得注意的是，虽然地块位于朱家角古镇景区边上，但是地理位置却距离17号线朱家角站和淀山湖大道站都比较远。

在价格上，地块的联动价为4.4万/㎡，附近的同润朱韵澜庭均价4.2万/㎡，安联湖山悦备案价4.3万/㎡，价格小幅提升。但是整个区域的新房去化都比较一般，且需求量比较少，所以未来二手房竞争力不会很高。