30城销售环比改善，北京拟变更预售资金监管主体

德邦证券房地产行业周报：30城销售环比改善，北京拟变更预售资金监管主体

2023.12.18-12.22，上证综指下跌0.94%，沪深300指数下跌0.13%，房地产板块下跌4.14%，房地产板块跑输上证综指3.2个百分点，跑输沪深300指数4.01个百分点。

年初至今，上证综指下跌5.65%，沪深300指数下跌13.8%，房地产板块下跌26.15%房地产板块跑输上证综指20.5个百分点，跑输沪深300指数12.35个百分点。

上周，重点关注的A股地产股金科股份、亚通股份、广汇物流涨幅居前，京投发展新黄浦、云南城投跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司宝龙商业、正商实业等涨幅居前；物业股中康桥悦生活、金科服务等涨幅居前。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比降幅较前一周有所收窄。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积3896万平方米，累计同比-23%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积41万平方米，累计同比-33%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积1081万平方米，累计同比-27%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积2775万平方米，累计同比-20%。

30大中城市商品房销售面积环比改善。上周30大中城市商品房成交315万平方米累计同比-7.3%。其中，一线城市商品房成交67万平方米，累计同比-0.7%，二线城市商品房成交189万平方米，累计同比-8.62%，三线城市商品房成交59万平方米累计同比-11%。

行业动态

北京拟调整商品房预售资金监管办法：监管主体改变为政府。12月22日，五部门联合印发《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》面向社会公开征求意见。此次新颁管理办法主要围绕将商品房预售资金监管主体由商业银行转为政府并对监管额度与相关监督机制做出了明确规定。

风险提示：投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金有风险，投资需谨慎。

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