四批次土拍又一地块设计方案公示

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12月26日，闵行区规划和自然资源局发布了上海市闵行区颛桥镇江川社区MHPO-1102单元45-02地块设计方案。

信息显示，闵行区颛桥镇江川社区MHPO-1102单元45-02地块位于上海市闵行区江川路街道，东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路，地块为三类住宅组团用地。

地块用地面积39154.11平方米，总建筑面积约122980平方米(含超耗不计容面积约2293平方米)，计容建筑面积约78308平方米，地下建筑面积约40700平方米，容积率2.0，绿化率35%。

拟建设10幢总高16层住宅(含1幢保障房)，2幢配套用房，以及PT、KT站等建筑，其中9#、11#，一层架空。

今年12月15日，上海泓喆房地产开发有限公司以252387万元摘得该地块，溢价率10%，成交楼面价32230元/平方米，房地联动价为58000元/平方米，可售住宅套数下限870套。

该地块距离5号线江川路站直线约670米，附近有当代上海万国府MOMA这样的成熟小区，基础配套比较好。

此外，闵行中学、闵行中心小学、交大附中闵行分校都在该地块附近，再加上“大零号湾”的战略级规划在侧，未来价值空间可以期待一下。