来源：密探财经（ID：Spy Finance）
合作好好的，居然也“反目”了？一方是“重庆老牌房企”渝开发，另一方是“复星系”房地产投资平台的上海复地。
据渝开发最新披露，重庆南岸区法院已做出民事判决书【（2023）渝0108民初22943号】，控股子公司重庆朗福置业作为被告败诉，原告上海复地胜诉。
重庆朗福置业应于判决生效日起15日内偿还上海复地5600万元借款本金；资金占用利息第一段按年利率4.35%从2017年6月14日计算至2019年8月19日止，第二段按年利率3.45%从2019年8月20日起计算至本金还清之日止。
出乎意料的是，重庆朗福置业不服以上判决，将于判决书送达之日起15日内向重庆南岸区法院递交上诉状，上诉于重庆市第五中级法院。
从当前股权结构看，重庆朗福置业由渝开发和上海复地投资管理公司各持股50%，但渝开发将其纳入了并表控股子公司。其中，上海复地投资管理公司为复地集团旗下最核心的房地产投资平台，涉及项目子公司等近70个。
看历史溯源，重庆朗福置业成立于2009年10月底，最初为渝开发的全资子公司。2009年9月下旬，渝开发公告拟斥资约6.61亿元参与竞拍重庆南岸区黄桷垭地块黄桷垭地块。
黄桷垭地块总用地955.48亩，其中建设用地约794.59亩，容积率1.5，地上总建面79.4万方，折合楼面地价832元/㎡。
渝开发作为重庆老牌国资房企，既然想拿自然成竹在胸。最终，如愿以偿。拿地后，渝开发定向成立了“重庆朗福置业”，专门开发这个千亩组团。
2010年8月，渝开发将重庆朗福置业50%股权作价2.3亿元及其享有50%股东债权作价2亿元卖给上海复地投管公司。或者说，上海复地集中花了4.3亿元的股债成本拿到了共同开发黄桷垭项目的入场券。
回头看，渝开发当时算盘打得的确高明，向上海复地卖股50%后，重庆朗福置业税后净利由其优先分配4.66亿元；此后再轮到“按股比”分红。同时，渝开发继续并表重庆朗福置业。
引入复地，按渝开发彼时表述，既是分摊黄桷垭项目的开发风险，又是学习聚焦高端定位的一线房企开发经验。
按渝开发公告，引入复地后，双发在协议中约定了重庆朗福置业资金管理根据股权比例实行“等比等借”、 “等比等还”。
2014年6月起至2016年4月，渝开发和上海复地各向重庆朗福置业提供了1.9亿元股东借款。2016年底，上海复地又向其提供5600万元股东借款，该次渝开发未按“等比等借”原则提供股东借款。
针对上海复地提供的5600万元股东借款，主要是用于重庆朗福置业偿还农行贷款所需，该股东借款协议约定期限6个月，到期（2017年6月）集中还清。
2017年5月底，重庆朗福置业归还渝开发的股东借款3500万元，但该次并未向上海复地偿还同等金额的股东借款。
更闹心的是，上海复地5600万元股东借款到期后，曾于2022年、2023年发函催收，重庆朗福置业均回函解释其未偿还的主因经营资金紧张、无力归还。
据渝开发2023年中报披露，重庆朗福置业董事会成员共5人，其中3名董事由渝开发委派，董事长由其委派人员担任，朗福财务负责人由其委派人员担任。渝开发能对朗福实施控制。
另据公告表述，重庆朗福置业还称，“股东借款的归还要经董事会讨论、股东借款归还列入下一次董事会审议”。一直拖到2023年10月，上海复地遂将被投资企业重庆朗福置业诉至上述法院。
实际上，重庆朗福置业开发的黄桷垭项目，就是“山与城”近千亩低密大盘。据渝开发披露，截至今年中报披露末，“山与城”剩余可开发总建面尚有40.88万方，相较于该项目整体总建面74.15万方尚占55%。
2022年，重庆朗福置业取得营收1871.3万元，净利近600万元。该年，山与城1.2期预售金6321万元；山与城“1.1期、2期及3.1期”项目预售金1932万元，合计预售金8253.7万元，回款8004.7万元，取得营收1840.2万元，毛利率22.56%。
此外，渝开发2022年财报还披露，重庆山与城累计投资26.11亿元，累计实现收益2.2亿元。
2023年上半年，山与城签约金额8400.8万元，回款7440.36万元，该项目当期结转营收只有37.9万元。当期内，重庆朗福置业取得营收近69.5万元，净利440万元，归属于少数股东（上海复地）损益-220万元。
渝开发2023年中报披露，公司向重庆朗福置业提供合计1.55亿元财务资助已于2017年4月底到期，由于“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司给予的股东借款，已造成逾期。
渝开发还说，其已向重庆朗福置业发函、约谈高管等催收并敦促尽快还款。由于重庆朗福账面资金余额需用于支付老项目工程结算款及拟新建项目，暂无法还款。重庆朗福表态将加大销售，加快回款，尽快偿还股东借款。
也就是说，渝开发向重庆朗福置业投入1.55亿元的股东借款，也一直没收回来。
2023年5月，渝开发被上海复地提起诉讼，要求渝开发向重庆朗福置业归还“抽调资金”并向其支付资金占用损失，合计涉案7473.86万元。因上海复地申请执行财产保全，导致渝开发银行存款7473.86万元被法院冻结。
为此，渝开发解释说，该款项属于正常借款归还，原告上海复地缺乏主张依据，该案正在等待开庭。
有意思的是，类似于重庆朗福置业，2023年8月，由渝开发控股60%的重庆捷兴置业，被参股方上海复地旗下上海复昭向法院起诉偿还本息6358万元。2011年，渝开发与上海复昭联合摘得渝北区“星河ONE”项目用地。
据彼时渝开发公告披露，原告上海复昭多次催促被告偿还借款，但被告重庆捷兴置业以种种理由推诿，仍拒不偿还，被告违约已造成原告重大损失。至今，该案暂无最新消息。
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