开源证券房地产行业点评报告:广州成功落地房票安置,或将加速城中村改造进度

广州荔湾区发放首张房票,应对城市更新长期问题

2023年10月,《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》明确提出通过探索房票政策机制破解改造安置难题1月4日,《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过。1月5日,荔湾区土地开发中心积极响应号召,在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票,这标志着广州房票制工作迈出实质性的第一步。这主要是为了解决广州更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等长期堵点。

房票作为安置创新制度,有利于激发地产市场活力

“房票”是征收安置的一种创新制度,即被征收对象的房屋安置补偿收益进行货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证,被征收人可持房票向参与房票安置工作的房企购买商品房。按照传统做法,征收安置采取回迁房和现金补偿这两种方式补偿被征收人。回迁房安置由于建造周期长,不仅减缓了安置进程,同时引流了部分购房需求。现金安置一方面加大了政府开支压力,另一方面现实中存在货币补偿金额过低,存在被拆迁人拒绝现金补偿现象。而房票制度作为第三种补偿方式,相比其他安置方式,拓宽了政府安置渠道,有利于激发房地产市场活力。

广州为首个落实房票的一线城市,为城改安置提供案例参考

根据我们《城市更新系列报告一:房票制度,实现居民、开发商、 政府三方互惠》统计,多年来全国的棚户区改造等实践中,房票被60多个城市应用过,且有一定效果,直接带动了当地房地产市场的需求。当前房地产市场仍处于持续探底阶段,超特大城市推进城中村改造将有利于释放改善型住房需求。此次广州成首个落实“房票安置”的一线城市,或将为后续超特大城市城中村改造安置措施提供可行性案例参考。

2023年广州积极发布政策推进城中村改造

作为一线城市里城中村规模最大的城市,广州在2023年发布多个政策推进城中村改造。2023年3月,《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》提出政府认定国有企业为“做地”主体,由做地主体筹集资金,配合属地政府在指定范围内开展征收补偿安置工作。9月,广州安居集团有限公司揭牌成立,该公司专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理,其将通过城中村改造转化、存量房源整租运营等多渠道筹建房源。11月,《广州市城中村改造条例(征求意见稿)》发布,这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作,也是全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例。

风险提示:投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件,了解基金的风险收益特征,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金的过往业绩并不预示其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金有风险,投资需谨慎。

免责声明:转载内容来自机构研报摘要、公开权威媒体报道,仅供读者参考,版权归原作者所有,内容为作者个人观点,版权归原作者(机构研究员、媒体记者)所有,内容仅代表作者个人观点,与建信基金管理有限公司无关;不作为对上述所涉行业及相关股票、基金的推荐,也不构成投资建议。对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺,请读者仅作参考。如需购买相关基金产品,请关注投资者适当性管理相关规定,做好风险评测,选择与之相匹配风险等级的产品。本文只提供参考并不构成任何投资及应用建议。如您认为本文对您的知识产权造成了侵害,请立即告知,我们将在第一时间处理。

#房地产市场发生重大变化##机构全面看好房地产行业##深圳房地产政策迎重大调整#$建信消费升级混合(OTCFUND|000056)$$建信优势动力混合(LOF)(OTCFUND|165313)$$建信改革红利股票A(OTCFUND|000592)$

追加内容

本文作者可以追加内容哦 !