正在推进境外债务重组的合景泰富，并没有停下自救的步伐。
近日，合景泰富以4亿元的价格，出售宁波一个项目公司50%的股权。
2023年以来，合景泰富多次出售项目股权，而且都还是热门城市的项目。
之所以如此行事，主要还是因为合景泰富的债务压力太多。
要知道，在刚刚过去的2023年，合景泰富的销售表现并未恢复，全年预售额同比下降超五成。
缺少销售去化的强力支撑，合景泰富只得卖子求生。
值得一提的是，就在不久前，合景泰富董事会主席孔健岷，以五折价格出售了个人海外资产，回笼8500万英镑。
这笔钱，最好是是用到合景泰富身上。
违约压力之下，新年伊始再以股权抵债
1月9日，合景泰富公告称，公司间接全资附属公司杭州利烜商务服务有限公司（以下简称杭州利烜），与宁波梅山保税港区甬丰房地产开发有限公司（以下简称宁波梅山）（美的置业的全资附属公司）订立协议，拟向后者转让宁波市美睿房地产发展有限公司（以下简称宁波美睿）50%股权，交易对价为4亿元。
相关资料显示，宁波美睿持有宁波一个总建筑面积约11.87万平方米的住宅物业项目，该项目已于2022年12月竣工。
照道理讲，已经竣工的项目，实则就可以安心等着销售去化、回笼资金了。
而合景泰富却把这头现金奶牛给卖了，原来，合景泰富是将这个项目股权用来抵债了。
据悉，这笔交易的代价，是宁波梅山通过承担杭州利烜结欠宁波美睿的一笔4亿元的债务偿付。交易完成后，美的置业将间接持有宁波美睿100%股权。
也就是说，合景泰富的这家子公司，欠了项目公司4亿元的债务，如今通过转让股权来抵债了。
合景泰富就表示，目前是退出的合适时机，以贷款偿付代价将减少公司的整体未偿还债务结余。“公司一直在努力降债和化解风险，此次出售项目也是降债的手段之一。”
就在在2023年5月，合景泰富一笔本金约1.19亿美元的债务逾期未支付，正式构成违约事件。此后，合景泰富开始寻求境外债务的全面解决方案。
境外债还在想办法，境内债更要小心了。如此看来，以股权偿付贷款的做法，不失为一个很好的解决办法。
多次出售股权，孔健岷出售个人资产
值得注意的是，自2023年以来，合景泰富已多次出售项目股权，而且卖掉的还都是华东地区核心城市的项目。
2023年5月12日，合景泰富以7.5亿元的价格，向平安系出售了上海兆景、上海锦怡两家子公司100%股权。
据悉，前者在上海开发了3个项目，分别位于马陆和嘉定工业区，后者则持有嘉定工业区的3个项目。
彼时，合景泰富表示，两家子公司所持物业均只可出租不可出售，通过租金收入收回已投资成本需要较长时间，在相关物业完成建设前出售，可以尽快变现投资，对公司更有利。
而在2023年8月，合景泰富又与绿城中国做了一笔买卖，将3家项目公司的股权转让出去，总交易价格20.72亿元，涉及苏州的朗月滨河雅苑、明月滨河项目，以及杭州的春来晓园项目。
据悉，这3个项目都已完成开发，目前正处于资金回笼和利润产生的最后阶段。
但是合景泰富等不及了。最终，苏州项目的出售仅为合景泰富带来了200万元的收益，而杭州项目的股权转让金额更是用作抵销贷款，无应收现金。
辛辛苦苦拿地开发，最终颗粒无收。
值得一提的是，不仅是合景泰富，就连其董事会主席孔健岷，也在卖个人资产。
2023年12月1日，合景泰富公告称，以8500万英镑出售了其唯一的海外资产，位于伦敦的办公楼——65 Fleet Street。
据悉，合景泰富2017年收购这栋楼时花了1.6亿英镑，此次卖出的价格仅为收购价的53%，算是打骨折出售了。
不久之后，合景泰富再次公告称，“这是主席（孔健岷）的个人资产，并非上市公司的物业”。
原来是孔健岷卖了个人资产。
这笔钱，是否将用在合景泰富身上呢？
躲得过2022躲不过2023，销售表现难堪
上市公司和董事会主席同时卖资产，折的现象就是，合景泰富是真的缺钱。
早在2022年，合景泰富就面临债务违约的巨大风险。通过不懈的努力，合景泰富在该年完成了16亿美元境外债的交换要约，并最终偿付了113亿元的到期债务，涉险过关。
但是，正所谓“躲得过初一躲不过十五”，2022年是挺过去了，但2023年合景泰富面临的债务压力反而更大了。
根据2022年年报数据，合景泰富一年内到期的有息负债达222.45亿元，包括境内公司债券、优先票据以及银行贷款。除此之外，合景泰富还有一年内应付账款和票据约63.44亿元。
相比之下，截至2022年年底，合景泰富账面上的现金及现金等价物，仅仅33.56亿元。
也就是说，合景泰富虽然在2022年艰难过关，但是也彻底透支了公司的现金流。
最终，合景泰富宣告违约。
我们知道，出险房企如果想成功上岸，所能够仰仗的，还得是销售额。
可就这方面来看，合景泰富显然力不从心。
最新公告显示，2023年12月，合景泰富连同其合营企业及联营公司的预售额仅为13.20亿元，较去年同期减少了65.1%。同时，预售建筑面积约为74,400平方米，较去年同期减少了61.8%。
根据此前数据，合景泰富1-11月份预售额约为239.23亿元。经计算，2023年1-12月，合景泰富集团预售额约为252.43亿元，较2022年预售额508.6亿元，同比减少50.37%。
全年卖房也才回血约250亿元，就这样的销售表现，即使不算公司一年的运营成本，也覆盖不住2023年的债务总数。
合景泰富真是太难了。
而缺少销售去化的强力支撑，合景泰富只能在卖子求生的道路上，苦闷前行。
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