$中金普洛斯REIT(SH508056)$$博时蛇口产园REIT(SZ180101)$$韵达转债(SZ127085)$
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【上周复盘】
上周上证指数跌了1.72%，深证成指跌了2.33%，创业板指跌了2.6%，北向资金连续五日都是流出的。
上周五两市成交额再次萎缩，不过数字倒是真六，6666亿！
自上周四上证指数创出新低2760后，市场并没有迎来期盼的反弹，继续地量，持续低迷。
乏善可陈，就剩下无语了。
继续见证，看大A还会出现什么历史性的时刻！
【周末大事】
上周五开了新闻发布会，这已经是2024年的第二场新闻发布会了。
新闻发布会提到了多项问题，如某些机构在股指期货开大额空单恶意做空；A股退市率不高；加强IPO监管；坚持新规的实施，投资平衡发展，以及资本市场法律制度的计划和安排等。
【REITs发布第四季度报告】
博时蛇口产业园REIT
第四季度报显示，第四季度旗下物业平均出租率为94%，截止第四季度末，期末时点出租率为95%，较第三季度提升4个百分点。
基础设施项目运营情况保持稳定。
旗下项目出租率稳定，那么未来的收入大概率也是稳定的，收入稳定利润就稳定，按照每年不得低于90%的可供分配利润进行分红，未来的分红也是有保障的。
博时蛇口产业园REIT2021年度实际单位分配金额为0.0274，2022年为0.0867，2023年为0.0875。
A股市场持续低迷，REITs也受到牵连，不管REITs旗下资产是否出现问题，其价格也是无差别下跌。
博时蛇口产业园REIT当前的交易价格为1.5元，以2023年的单位分配金额计算，分红率达到5.8%。
若博时蛇口产业园REIT2024年出租率稳定，那么以当前价格持有，就已经锁定了2024年近6%的收益了。
中金普洛斯REIT
中金普洛斯REIT2023年第四季度平均时点出租率为89.63%。
其中首次募集投资的7个资产2023年12月31日时点的出租率为94.89%，新购入的3个基础设施时点出租率为81.47%。
与第三季度相比，平均时点出租率为88.46%，首次募集投资的7个资产时点平均出租率为90.68%，新购入的3个资产时点平均出租率为85%。
整体来讲第四季度时点的出租率相较于第三季度有所提升，旗下资产的运营也是稳定的。
同理，出租率稳定，收入就稳定，收入稳定，利润就稳定，未来可供分配的利润也是有保障的。
2021年中金普洛斯REIT单位实际分配金额为0.0522，2022年为0.1376，2023年进行了三次利润分配，单位实际分配金额为0.2147。
同样的，中金普洛斯REIT的价格也遭到无差别的下跌，当前价格为2.935元。
以2023年单位分红计算，分红率达到7.3%。
而在五个交易日前，其价格最低跌至2.6元附近，彼时分红率高达8.3%。
在REITs出租率稳定，未来收入稳定，分红有保障的情况下，价格的越跌未来的分红收益会越来越高。
目前已经上市的REIT确实有出现出租率大幅下滑，如建信中关村REIT；还有主动降低租金的情况出现，如嘉实京东仓储REIT。
整体市场不好，还出现出租率下降的情况，对REITs来讲确实是双重打击。
但如果是被错杀的，那性质就不一样了。
REITs的投资主要要的就是分红带来的持续的现金流，分红率越高，分红再投入，复利的效果就越强。
其次，绝大多数投资者只会把目光聚焦在账面的浮盈浮亏上，一旦账面出现亏损，心里承受能力降低，就会忽略掉本身的价值。
价格下跌，账面亏损不可避免，但，只要REITs底层资产没有出问题，那么其价格就不会跌成零，账面浮亏不过就是在一定的范围内波动而已。
或多一些，或少一些，是不会持续的。
而分红带来的现金流是持续不断的，越跌分红率越高，未来分红就会更快的覆盖掉账面的浮亏，再之后就都是盈利了。
再加上复利的效果，长此以往不可估量。
不同的工具要用不同的操作方法，想通过REITs赚差价收益，不如直接买股票呢！
需要提示的一点，目前A股市场中发行的REITs分为两种，一种是经营权类的，一种是产权类的。
经营权类的REITs在经营权到期后，其价值会归零，不适合长期复利操作，产权类的REITs才具有长期操作的价值。
掘金发现挖掘新标的！【触发下修转债情况】
广电转债，未来3个月不下修；
建工转债，未来4个月不下修；
芯能转债、金现转债、天能转债未来6个月不下修。
【预计触发下修转债简析】
强力转债、华海转债、韵达转债上个交易日收盘后公告预计触发下修条件，考虑到当前的行情，本次都会触发下修条件。
韵达转债大股东配债尚未减持，虽然有减持需求，不过早已经进入转股期，其还没有出现主动下修的记录，本次提议下修的概率也不高。
不过当前交易价格只有104.65元，继续向下的空间有限，可以接受时间成本的话，适合摊个大饼。
强力转债、华海转债两者正股跌幅巨大，当前溢价率都很高，当前距离到期时间尚久，提议下修的概率不高。
即使董事会提议下修，转债价格提升空间有限，博弈性价比不高。
往期精华：
《为何抢权配售能赚钱？ 》
《可转债长盈策略——摊大饼 》
《可转债下修博弈如何盈利？ 》
《涨也开心，跌也开心的投资心态 》
《REITs应该怎么投？ 》
《如何买才能稳赚？ 》
《制定投资计划的三个必要条件 》
《立不败之地，败可败之兵 》
《你真的懂潜伏配债的盈利逻辑吗？ 》
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